Warszawa trzecia w Europie dla zagranicznych inwestorów w nieruchomości
Warszawa awansowała na trzecie miejsce wśród najatrakcyjniejszych miast dla zagranicznych inwestorów w nieruchomości. W regionie CEE niespełna 60 proc. inwestorów planuje zwiększyć aktywność zakupową w najbliższych miesiącach.
Według badania CBRE zagraniczni inwestorzy zamierzają znacząco zwiększyć zaangażowanie w regionie Europy Środkowo‑Wschodniej. Warszawa zaliczyła przy tym wyraźny awans, trafiając na trzecie miejsce wśród miast uznawanych za najbardziej atrakcyjne dla inwestycji w nieruchomości, wyprzedzając m.in. Berlin i Paryż. Raport „European Investor Intentions Survey 2026” wskazuje też, że region CEE wyróżnia się większą skłonnością do podejmowania ryzyka oraz wyższą pewnością co do otoczenia makroekonomicznego.
REKLAMA
Według naszego badania jeden na pięciu europejskich inwestorów planuje ulokować kapitał w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Londyn pozostaje na szczycie ich listy, ale Warszawa awansowała z piątego na trzecie miejsce, osiągając najwyższą pozycję w historii. Wyprzedziła tym samym tradycyjne centra zachodnioeuropejskie, takie jak Berlin czy Paryż
– powiedział Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.
Warszawa najwyżej w historii
Jednym z najmocniejszych sygnałów z raportu jest skok pozycji Warszawy w rankingu miast najatrakcyjniejszych dla transgranicznych inwestycji w nieruchomości. Stolica awansowała z piątego na trzecie miejsce, osiągając najwyższą pozycję w historii zestawienia. Na poziomie krajowym Polska również wypada mocno: według raportu zajmuje trzecie miejsce wśród rynków europejskich, które mają przynieść najwyższe całkowite zyski z nieruchomości w 2026 r. — za Hiszpanią i Wielką Brytanią.
Preferencje sektorowe w Europie coraz wyraźniej przesuwają się w stronę nieruchomości mieszkaniowych. Z danych CBRE wynika, że udział inwestorów wskazujących mieszkaniówkę jako najbardziej atrakcyjny sektor wzrósł z ok. 23 proc. w 2022 r. do niemal 34 proc. w 2026 r. W tym samym czasie logistyka, po szczycie zainteresowania w 2024 r., spadła do ok. 25 proc., a biura zaliczyły silny spadek popularności z prawie 39 proc. do ok. 13 proc.
Alokacje kapitału zmieniają kierunek z logistyki dominującej w 2024 r., w stronę bardziej zrównoważonego zestawu sektorów do 2026 r. Nieruchomości mieszkaniowe pozostają kluczowe, pomimo nadal ograniczonych wolumenów inwestycji w niektórych częściach regionu. Znaczenie zyskują nieruchomości handlowe i hotelowe, podczas gdy nieruchomości biurowe odnotowują niewielki wzrost popularności po gwałtownym spadku po pandemii
– skomentował Przemysław Felicki.
Inwestorzy w CEE częściej niż europejska średnia wskazują czynniki, które wzmacniają ich zaufanie do rynku. Najważniejszy są niższe koszty zadłużenia, które wymienia 59,8 proc. respondentów w regionie (wobec 46 proc. w całej Europie). Wysoko na liście są też atrakcyjne ceny wejścia i zmniejszona liczba projektów deweloperskich.
Równolegle, w ujęciu rynkowy rośnie mocno znaczenie czynników ESG. Modernizację istniejących budynków jako najczęstszą strategię ESG wskazuje 67 proc. inwestorów z CEE (wobec 63 proc. w całej Europie). Jednocześnie około jedna trzecia inwestorów w regionie oczekuje obniżek cen aktywów o słabych wynikach zrównoważonego rozwoju. Wnioski CBRE są jasne: coraz częściej wyniki ESG bezpośrednio przekładają się na wyceny i selekcję inwestycji.
Indeks Tabelaofet.pl w górę. Deweloperzy z silnym sygnałem popytowym
