Wstępne dane cen nieruchomości od NBP na za IV kwartał 2025. Sprawdzamy, gdzie spadki były najsilniejsze, a gdzie widać odbicie

Wstępne dane NBP za IV kwartał 2025 roku pokazały solidny spadek cen w Rzeszowie na rynku pierwotnym. Na drugim biegunie, jest Gdańsk ze wzrostem rocznym cen o 9,5 proc.

Narodowy Bank Polski opublikował wstępne odczyty cen transakcyjnych mieszkań za IV kwartał 2025 roku. Końcówka 2025 roku nie przyniosła jednego, wspólnego trendu dla całego kraju: część rynków utrzymuje stabilizację, część jest w korekcie, a pojedyncze miasta dalej kontynuują wzrosty. Na rynku pierwotnym najmocniej w ujęciu rocznym drożał Gdańsk, a największą kwartalną korektę widać w Rzeszowie, który stopniowo staje się bardziej istotnym rynkiem. Na rynku wtórnym większość miast zanotowała spadki k/k, ale Warszawa i Kraków wyróżniły się wzrostami względem III kwartału.

Indeks Tabelaofet.pl w górę. Deweloperzy z silnym sygnałem popytowym

Gdańsk najsilniejszy r/r, Rzeszów w największej korekcie k/k

W IV kwartale 2025 najwyższą średnią cenę transakcyjną na rynku pierwotnym odnotowano w Warszawie, gdzie stawka wyniosła 16 583 zł za mkw. i była o 1,79% wyższa niż kwartał wcześniej, przy praktycznie płaskiej dynamice r/r (0,21%). Wysoko pozostaje także Kraków (15 588 zł), który w ujęciu rocznym jest lekko na plusie (0,85%), ale kwartał do kwartału notuje symboliczny spadek (-0,28%).

Najmocniej w ujęciu rocznym wyróżnia się Gdańsk: 14 397 zł za mkw. i wzrost o 9,50% r/r, przy jednoczesnym wzroście k/k o 1,47%. To najsilniejszy sygnał wzrostowy w zestawieniu. Po drugiej stronie skali jest Rzeszów, gdzie średnia spadła do 10 028 zł za mkw., co oznacza -6,83% r/r i aż -5,24% k/k. Spadki roczne widać też w Łodzi (9 708 zł; -2,88% r/r), Poznaniu (12 435 zł; -2,65% r/r) oraz we Wrocławiu (14 062 zł; -0,56% r/r), przy czym Wrocław ma dodatkowo jedną z większych korekt kwartalnych (-3,21% k/k).

Na rynku wtórnym przewaga spadków k/k, ale Warszawa rośnie kwartalnie

Również na rynku wtórnym w IV kwartale 2025 najwyższą średnią cenę transakcyjną odnotowano w Warszawie (16 750 zł za mkw.). Stolica, mimo spadku r/r o 1,17%, urosła kwartał do kwartału o 1,85%, co na tle większości miast wygląda jak wyraźne odbicie aktywności cenowej pod koniec roku. Wzrost k/k pojawił się też w Krakowie (14 898 zł; +0,32% k/k), choć rocznie Kraków jest na minusie (-2,21% r/r).

W większości pozostałych miast IV kwartał przyniósł spadki w ujęciu kwartalnym. Największą korektę k/k widać tu również w Rzeszowie (10 494 zł; -2,68% k/k) oraz w Poznaniu (10 636 zł; -2,05% k/k). W ujęciu rocznym pozytywnie wyróżnia się Łódź, gdzie średnia wzrosła do 8 038 zł za mkw. i była wyższa o 5,87% r/r, mimo spadku k/k (-0,91%). Na minusie r/r pozostaje m.in. Wrocław (12 546 zł; -3,11% r/r) i Poznań (-2,66% r/r), a Gdańsk (13 392 zł) i Katowice (8 188 zł) utrzymują dodatnią dynamikę roczną odpowiednio 1,82% i 2,46%, przy lekkich spadkach kwartalnych.

Rata kredytu tańsza od najmu. W 7 miastach zakup mieszkania jest bardziej opłacalny niż wynajem