Polacy kupują coraz więcej nieruchomości w Hiszpanii. W ciągu 5 lat przeprowadziliśmy tam ponad 15,5 tys. transakcji

W 2025 roku Polacy kupili w Hiszpanii ponad 4,1 tys. domów i apartamentów. Polacy budują mocną pozycję, utrzymując się w pierwszej dziesiątce nabywców z zagranicy.

Według najnowszych danych Registradores de España, w 2025 roku zakupiliśmy w Hiszpanii aż 4 136 domów i apartamentów. To niemal powtórka z 2024 roku, który był dotychczas rekordowym okresem. Wynik pozwolił nam się utrzymać w pierwszej dziesiątce obcokrajowców mających udział w hiszpańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pierwsze trzy miejsca niezmiennie w rękach Brytyjczyków, Holendrów i Niemców.

Hiszpania jest ulubionym rynkiem Polaków. To miejsce nie tylko dla multimilionerów, ale również dla przedstawicieli wolnych zawodów oraz dla aspirującej klasy średniej. Apartamenty na Costa del Sol są dostępne w przedziale cenowym od 350 tys. euro, co odpowiada cenie zakupu mieszkania np. w Warszawie. Oczywiście górnej granicy w zasadzie nie ma, szczególnie gdy mowa o najbardziej luksusowych willach. Rynek jest zróżnicowany, a Polacy budują na nim swoją mocną pozycję

– wskazuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones.

Koniec 2025 roku przyniósł największy popyt na kredyty hipoteczne od wielu lat

Mamy coraz więcej domów w Hiszpanii

Ponad 4,1 tys. domów i apartamentów kupili obywatele Polski w 2025 roku w całej Hiszpanii. Nasz udział w tym południowym rynku rośnie systematycznie od 2016 roku – kiedy wynosił 1,23 proc. Dziś to już 4,26 proc., przy czym najwyższy poziom osiągnęliśmy w III kw. minionego roku – 4,63 proc. Taka intensywność zakupów nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii, plasuje nas na 9. miejscu pośród zagranicznych nabywców.

Pierwszą dziesiątkę zamyka Ukraina. Z kolei na podium, jako najaktywniejsi nabywcy utrzymują się Brytyjczycy (7,93 proc.), Holendrzy (6,77 proc.) i Niemcy (6,65 proc.).

Odsetek zakupów domów przez cudzoziemców wyniósł 13,5%, osiągając nieco ponad 24 200 transakcji (w skali roku odsetek ten wzrasta do 13,8%). 57,3% z nich zostało dokonanych przez obywateli UE, a 18% przez obywateli innych krajów europejskich. Jednak odsetek ten różni się znacznie w poszczególnych wspólnotach autonomicznych, przy czym najwyższe wskaźniki odnotowano na Balearach (31,47%), we Wspólnocie Walenckiej (27,17%), Wyspach Kanaryjskich (23,12%) i w regionie Murcji (20,74%).

– czytamy w publikacji Registradores de España.

Apartament w Hiszpanii w cenie warszawskiego mieszkania

Hiszpania przyciąga atrakcyjnym i zróżnicowanym położeniem geograficznym, od pasm górskich przez Morze Śródziemne, poza jest tam aż 320 słonecznych dni. Czego nam w Polsce brakuje. Łagodne zimy, ciepłe wiosny i gorące lata to warunki, w których każdy znajdzie coś dla siebie.

Jeśli już jest tak pięknie i chcemy mieć dom na południu, to ile trzeba zapłacić? Apartamenty na Costa del Sol (dość popularnej i atrakcyjnej lokalizacji na wybrzeżu) zaczynają się od 350 tys. euro. To cena większego mieszkania w Warszawie.

Średnia cena mkw. w Hiszpanii osiągnęła 2 354 euro za mkw. co stanowi 9,5 proc. wzrost r/r i 2,2 proc. m/m. Średnie stawki na rynku wtórnym pokazały 2,3 tys. euro za mkw., a nowych wzrosły do 2,5 tys. – co dało 3,7 proc. wzrost.

Najwyższe średnie ceny odnotowano we Wspólnocie Madrytu (4241 euro/m²), Balearach (4101 euro/m²), Kraju Basków (3489 euro/m²) i Katalonii (2779 euro/m²). Najwyższe ceny odnotowano w następujących prowincjach: Madrycie (4241 euro/m²), Balearach (4101 euro/m²), Gipuzkoa (3981 euro/m²), Bizkaia (3389 euro/m²) i Maladze (3232 euro/m²), natomiast stolicami prowincji były San Sebastián (6107 euro/m²), Madryt (5283 euro/m²), Barcelona (4800 euro/m²), Palma de Mallorca (4086 euro/m²) i Bilbao (3514 euro/m²).

– możemy przeczytać w publikacji Registradores de España.

Tu warto zauważyć, że liczba sprzedanych nieruchomości w całym 2025 roku wyniosła około 705 tys. transakcji, w samym ostatnim kwartale przekroczyła 178 tys. – co dało drugi najwyższy wynik od 3 kwartału 2007 roku.

Sprzedaż istniejących domów osiągnęła rekordowy poziom w ostatnim kwartale roku, z 141 450 transakcjami (556 091 w całym 2015 roku, co nie miało miejsca od 2006 roku). Sprzedaż nowych domów osiągnęła 149 266, co oznacza roczny wzrost o 13,3%. Wzrost rok do roku odnotowano we wszystkich wspólnotach autonomicznych, ze szczególnie silnym wzrostem w regionach Murcji, Estremadury oraz Kastylii i León, gdzie wskaźniki wzrostu wzrosły do ​​około 18%.

– napisano na stornie Registradores de España.

Przy czym, kredyty hipoteczne stanowiły ponad 70 proc. wszystkich transakcji sprzedaży domów i apartamentów w Hiszpanii.

Banki rejestrują coraz więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe