Kwietniowe oferty najmu mieszkania w niektórych miastach wzrosły nawet o 15% m/m

Udostępnij

Według danych udostępnionych przez serwis Otodom, ceny ofertowe najmu w kwietniu były nawet 15% wyższe niż, miesiąc wcześniej.

Od miesięcy obserwujemy rosnące koszty najmu, po cenach z początku pandemii nie ma śladu. Kwietniowe ceny ofertowe mieszkań poniżej 38 mkw przekroczyły 2000 zł/m-c już nie tylko w Warszawie.

Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż	Średnia cena [w zł/m-c]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Bydgoszcz	1 876	+7,0	+20,9	0-38	1 524	+12,9	+31,7
				38-60	1 725	+3,4	+13,7
				60-90	2 255	-3,6	+1,8
Gdańsk	2 673	+1,1	+19,4	0-38	2 099	+6,2	+25,2
				38-60	2 502	-1,3	+20,9
				60-90	3 106	-6,2	+3,9
Katowice	2 015	+4,3	+18,3	0-38	1 461	+1,3	+19,4
				38-60	2 079	+4,5	+18,9
				60-90	2 853	+9,3	+11,2
Kraków	2 651	+9,1	+33,4	0-38	1 968	+9,7	+35,3
				38-60	2 473	+10,4	+30,0
				60-90	3 269	+11,1	+19,5
Lublin	2 031	+0,7	+7,9	0-38	1 791	+7,4	+23,2
				38-60	1 842	-7,1	-2,5
				60-90	2 184	-1,3	-3,0
Łódź	1 944	-0,8	+15,8	0-38	1 574	+2,6	+26,8
				38-60	2 023	+5,5	+17,3
				60-90	2 496	+0,8	+6,6
Poznań	2 136	+7,5	+27,5	0-38	1 722	+8,5	+31,3
				38-60	2 177	+6,0	+25,5
				60-90	2 463	+0,1	+11,6
Szczecin	2 292	+2,5	+15,1	0-38	1 910	+5,5	+25,9
				38-60	2 169	+1,6	+14,5
				60-90	2 748	+2,1	+8,0
Warszawa	4 648	+8,4	+42,4	0-38	2 422	+7,5	+28,7
				38-60	3 180	+7,6	+23,7
				60-90	4 875	+2,4	+18,9
Wrocław	2 896	+9,7	+39,9	0-38	2 293	+15,5	+44,2
				38-60	2 732	+9,4	+34,1
				60-90	3 356	+4,2	+27,2
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

2 000 zł za mniej niż 38 mkw

Kawalerki za 2 000 zł były dotychczas zarezerwowane dla Warszawy, jednak w kwietniu do tego „worka” wpadły kolejne miasta. Mieszkania za takie kwoty znajdziemy już w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie odnotowany wzrost cen ofertowych wyniósł kolejno 6,2% i 15,5%. Blisko progu 2000 zł znalazły się również kawalerki w Krakowie, który w kwietniu zaliczył 10% wzrost cen względem marca.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-38 mkw)

Źródło: Bankier.pl i Otodom

Względnie stabilnie prezentuje się sytuacja w stolicy Śląska, gdzie mamy wzrost na poziomie 1,3% m/m. Można założyć, że na tak duże wzrosty cen ofertowych najmu najmniejszych mieszkań ma wpływ wojna w Ukrainie, która zmusiła obywateli tego kraju do ucieczki w poszukiwaniu bezpieczeństwa.

Jeśli spojrzymy na kawalerki w skali roku, to najbardziej wzrosły wyceny kawalerek w Bydgoszczy, Krakowie i Poznaniu, bo aż o 30% względem kwietnia ub.r. W Łodzi to 27% r/r, a rekordzistą stawek jest Wrocław, w którym za najem małego mieszkania zapłacimy 703 zł więcej niż przed rokiem (+44%).

Zobacz także: Ceny mieszkań rosną szybciej, niż pensje Polaków. W Warszawie zapłacimy za mieszkanie już nawet 16% więcej, niż przed rokiem

Więcej zapłacimy również za średniej wielkości mieszkania

Podobnie klaruje się sytuacja w przypadku mieszkań średniej wielkości od 38 do 60 mkw. Według danych w kwietniu za najem takie mieszkania musieliśmy zapłacić średnio 2 732 zł - to aż o 34% więcej, niż rok wcześniej. Natomiast w porównaniu do marca wzrost kosztów wpisanych w ogłoszenie wyniósł średnio ponad 9%.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (38-60 mkw)

Źródło: Bankier.pl i Otodom

Jak widzimy na załączonym wyżej wykresie, z trendu wzrostowego wyłamują się 2 z 10 analizowanych miast, obniżki cen względem marca br. odnotowano w Gdańsku i Lublinie, kolejno o 1,3% i 7,1%. Co ciekawe w stolicy województwa lubelskiego średnia cena ofertowa lokalu do 60 mkw. była o 2,5% niższa niż w kwietniu 2022 r.

Czynsze największych mieszkań rosną najwolniej

Tutaj najciekawiej znowu w Lublinie, ponieważ i w przypadku dużych mieszkań, od 60 do 90 mkw., odnotowano spadek cen najmu względem kwietnia 2021 r.

W większości analizowanych miast stawki najmu dużych lokali rosną wolno, wyjątkiem okazał się Kraków, w stolicy małopolski za wynajem wspomnianej wielkości mieszkania musieliśmy zapłacić średnio 3 300 zł, czyli o 11% więcej miesiąc wcześniej.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-90 mkw.)

Źródło: Bankier.pl i Otodom

Podsumowując, kwietniowy wzrost stawek najmu, jest efektem dużego marcowego popytu, który spowodowany został atakiem Federacji Rosyjskiej na suwerenną Ukrainę i wywołaniem wojny, w wyniku której do Polski trafiło ponad 3 mln uchodźców. Korzystają na tym właściciele mieszkań, potrzebujący lokali muszą płacić i płakać.

Zobacz także: Cudzoziemcy w 2021 r. nabyli w Polsce ponad 10 tys. mieszkań. Najwięcej kupców pochodziło z Ukrainy