Przekazania i sprzedaż mieszkań wśród deweloperów z GPW. Pierwszy kwartał przyniósł znaczny wzrost, a prognozy wyglądają coraz lepiej
Zdecydowana większość polskich deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie podała już wyniki sprzedaży mieszkań za I kw. 2023 r. Porównując dane zebrane z największych spółek, kwartał do kwartału odnotowaliśmy 11% wzrost sprzedanych mieszkań.
Przeanalizowaliśmy sprzedaż mieszkań i przekazania spółek deweloperskich z polskiej giełdy. Wśród nich są Dom Development, Atal, Lokum Deweloper, Marvipol Development, Dekpol, Develia oraz Echo Investment (w tym Archicom). Z całą pewnością I kw. br. należał do spółki Dom Development, zarówno w odniesieniu do IV kw. 2022 r., jak i I kw. 2022 r. grupa odnotowała wzrost sprzedanych mieszkań i lokali przekazanych do użytkowania. W odniesieniu do I kw. 2022 r. w procentowym wzroście sprzedaży mieszkań i i przekazań prym wiedzie Lokum Deweloper, nie jest już tak dobrze w porównaniu do IV kw. minionego roku.
| Deweloper | Sprzedaż/Przekazania | I kw.2023 | Zmiana rok do roku | Zmiana kwartał do kwartału |
|---|---|---|---|---|
| Dom Development | sprzedaż | 914 | 21% | 10% |
| przekazania | 1350 | 23% | 26% | |
| Atal | sprzedaż | 406 | -46% | 5% |
| przekazania | 333 | -54% | -56% | |
| Archicom | sprzedaż | 258 | -23% | 42% |
| przekazania | 129 | -54% | -49% | |
| Lokum Deweloper | sprzedaż | 156 | 114% | 1% |
| przekazania | 106 | 68% | -77% | |
| Marvipol Development | sprzedaż | 107 | 60% | 95% |
| przekazania | 103 | -54% | -65% | |
| Dekpol | sprzedaż | 93 | 33% | 18% |
| przekazania | 108 | 48% | -42% | |
| Develia | sprzedaż | 533 | -12% | 30% |
| przekazania | 441 | 137% | -68% | |
| Echo Ivestment (w tym Archicom) | sprzedaż | 374 | -47% | 19% |
| przekazania | ||||
| Murapol | sprzedaż | 862 | 13% | 10% |
| przekazania | 1081 | 34% | 56% | |
| Victoria Dom | sprzedaż | 366 | 18% | 54% |
| przekazania | ||||
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | sprzedaż | 107 | -4% | -66% |
| przekazania | 144 | -5% | -5% |
Zobacz także: Sprzedaż mieszkań w Polsce odbija. W 1 kwartale 2023 roku wzrosła o 34% kwartał do kwartału
Sprzedaż mieszkań odbija
W pierwszych trzech miesiącach tego roku sprzedaż mieszkań wyraźnie wzrosła, szczególnie w odniesieniu do ostatniego kwartału 2022 r. Analizowani przez nas deweloperzy w tym czasie sprzedali 4 176 mieszkań, a przekazali 4088. Dla porównania ta sama grupa w IV kw. 2022 r. sprzedała 3 746 mieszkań.
Odbicie sprzedaży potwierdzają również dane firmy JLL, według nich na 6 największych rynkach w Polsce, wszyscy deweloperzy sprzedali ponad 11,4 tys. mieszkań, co jest 34% wzrostem względem ostatnich trzech miesięcy minionego roku. Suma ta jest większa również od liczby sprzedanych lokali w I kw. 2022 r., kiedy na analizowanych przez JLL rynkach sprzedano nieco ponad 10 tys. mieszkań.
„Już w pierwszych miesiącach 2023 r. sprzedaż na każdym z dużych rynków była zdecydowanie wyższa niż w ostatnim kwartale minionego roku, który i tak był już wyraźnym odbiciem w porównaniu do załamania wolumenu sprzedaży w III kwartale 2022 r” – napisano w komunikacie JLL „Podsumowanie I kwartału 2023 roku na rynku mieszkaniowym według ekspertów JLL”.
Podobnie wygląda analiza Otodom Analytics. Zgodnie z danymi na 7 największych rynkach polskich w I kw. br. sprzedano 12,1 tys. lokali (+35 k/k).
Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła 12,1 tys. w I kwartale 2023 r. i była o 35% wyższa niż przed kwartałem, wynika z danych Otodom Analytics.
— Władysław Gawroński (@WlGawronski) April 11, 2023
W samym marcu sprzedano 4,8 tys. lokali deweloperskich, co oznacza wzrost o 30% r/r.
Deweloperzy z dobrymi wynikami sprzedaży
Dom Dewelopment w I kw. 2023 r. sprzedał 914 lokali (+21% r/r), najwięcej w Warszawie (488), Trójmieście (180) i Krakowie (127). W tym czasie deweloper przekazał 1 350 mieszkań (+23% r/r).
„W efekcie, w I kwartale 2023 roku transakcje sfinansowane kredytem hipotecznym, stanowiły 40% naszej sprzedaży, w porównaniu do 32% w IV kwartale ubiegłego roku i 30% średnio w całym 2022 roku. Propozycje rządowe, takie jak program 'Bezpieczny kredyt 2%’, mogą wspierać przyszły popyt, a jednocześnie już w tej chwili ta zapowiedź skłania potencjalnych klientów do szybszych decyzji, z uwagi na obawę przed rosnącymi cenami w II połowie 2023 roku. W czasach inflacji i silnego rynku wynajmu, nieruchomości mieszkalne nadal przyciągają inwestorów. Dom Development, działający głównie w preferowanym przez takich inwestorów segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie, w dalszym ciągu jest beneficjentem tej sytuacji” – powiedział wiceprezes Dom Development Leszek Stankiewicz.
Gorzej wygląda sytuacja w firmie Zbigniewa Juroszka, Atal. W I kw. br. spółka zakontraktowała sprzedaż 406 mieszkań, przy czym najwięcej umów deweloperskich i przedwstępnych zostało podpisanych w marcu, 234. Pozwala to patrzeć z optymizmem na kolejne miesiące w grupie Atal.
„Zgodnie z naszymi przewidywaniami, w marcu br. obserwowaliśmy zwiększone zainteresowanie naszą ofertą ze strony potencjalnych nabywców. Klienci najczęściej pytali o lokale z inwestycji, których zakończenie prac budowlanych ma nastąpić do 12 miesięcy. Spodziewamy się, że od wiosny, ze względu m.in. na łagodniejszą politykę banków w kontekście hipotek, nasz autorski program 'Czas na mieszkanie’ oraz zapowiedzi nowego rządowego programu wsparcia, kontraktacja powinna być wyższa niż dotychczas” – powiedział prezes Zbigniew Juroszek.
Kwartał do kwartału bardzo dobrze prezentuje się sytuacja w grupie Lokum Deweloper. W analizowanym okresie spółka sprzedała 156 mieszkań i dokonała 106 przekazań. Rok do roku to wzrost o kolejno 114% i 68%. W odniesieniu do I kw. 2022 r. sprzedaż wygląda prawie tak samo, jednak odnotowano 77% spadek mieszkań oddanych do użytkowania.
Po ciężkim roku dobre wyniki sprzedaży w pierwszym kwartale roku osiągnęła również spółka Marvipol Development, osiągnęła 95% wzrost liczby sprzedanych mieszkań i lokali usługowych (107 szt.) k/k i 60% wzrost r/r. Wartość sprzedanych lokali wyniosła 80,5 mln zł.
Program bezpieczny kredyt
W środę 12 kwietnia br. odbyło się pierwsze czytanie projektu o pomocy państwa w dopłacie do rat kredytów mieszkaniowych oraz oszczędnościowego konta mieszkaniowego. Jak podkreślił minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, z programu w ciągu 5 lat skorzysta nawet 200 tys. osób, czyli około 30-40 tys. rocznie. Zapowiedział również, że środki na te cele zostaną uruchomione z początkiem 2024 roku, a limit wynosi 1 mld zł.
„Szacujemy, że z zaplanowanego na pięć lat programu Pierwsze Mieszkanie skorzysta nawet 200 tys. osób, czyli ok. 30-40 tys. rocznie. Mamy na ten cel zabezpieczone finansowanie. Środki na kredyty udzielone w 2023 r. uruchamiane będą na początku 2024 r. w ramach limitu wynoszącego blisko 1 mld zł. Limity na kolejne lata będą ustalane sukcesywnie” – powiedział minister Waldemar Buda dla PAP.
Rządowy program składa się z dwóch części. Pierwszą jest bezpieczny kredyt na 2%, czyli system dopłat do zakupu pierwszego mieszkania, domu lub jego budowę. Drugim jest konto oszczędnościowe. Program jest skierowany do osób do 45 roku życia, które chcą zakupić swoje pierwsze mieszkanie i można go łączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego.
Drugie czytanie projektu zostało zaplanowane na 13 kwietnia 2023 r., a program ma zostać uruchomiony z dniem 1 lipca br.
