Przejdź do treści

udostępnij:

Kategoria:

NBP podało średnie dane transakcyjne z rynku nieruchomości. Rynek pierwotny i wtórny notuje wzrosty, ale mniej spektakularne niż można było się spodziewać

Udostępnij

Według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) ceny mieszkań, szczególnie z rynku pierwotnego rosną. Średnia cena transakcyjna mkw., w 7 największych miastach wynosi już niespełna 12 tys. zł, a w Warszawie niecałe 14 tys. zł. Jednak dynamiki wzrostów zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku okazują się być jednocyfrowe, a na niektórych rynkach widać nawet spadki.

Odblokowanie rynku kredytów mieszkaniowych jest już mocno widoczne w cenach mieszkań. Ci, którzy do tej pory wstrzymywali się z zakupem własnego M, zakasali rękawy i szturmem ruszyli na zakupy. W efekcie ceny rosną. Zgodnie z kwartalną informacją NBP o cenach mieszkań, w III kw. br. mieliśmy już do czynienia z realną podwyżką cen mieszkań, zarówno z rynku pierwotnego, jak i tych oferowanych z drugiej ręki.

Zapowiedź programu Bezpieczny Kredyt 2% poruszył już II kw. br., mieszkania zaczęły kupować osoby, które nie są beneficjentami BK2 z obawy przed wzrostami cen mieszkań i tu plus dla nich. Warto w tym miejscu wspomnieć, że według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) liczba zapytań o kredyty hipoteczne w październiku wzrosła o 250% r/r.

Zobacz także: Średnia wartość wniosku o kredyt mieszkaniowy na rekordowym poziomie. Liczba zapytań do BIK w październiku wzrosła o 250%

Rynek pierwotny

Przyjrzymy się, ile płaci się za mieszkania na rynku pierwotnym. Ceny transakcyjne wzrosły w III kw. wyraźnie, w 7 miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź Poznań, Wrocław, Warszawa) średnio płacono 11 982 zł za mkw. lokalu. Najdrożej było w stolicy, w której średnia kwota transakcji wyniosła 13 980 zł, co jest 6,4% wzrostem k/k oraz niespełna 10% wzrostem względem III kw. 2022 r. Najmocniej rok rocznie skoczyły ceny we Wrocławiu, bo wzrosły o 11,3% i wyniosły średnio 11 713 zł/mkw. Najmniejsza różnica w Gdańsku, tu zmiana rok do roku wyniosła 0,3%, a średnia kwota transakcji ukształtowała się na poziomie 11 642 zł.

Interesująca sytuacja była w Łodzi, w której ceny nowych mieszkań k/k spadły o 0,9% i wyniosły 8 731 zł/mkw.

Rynek pierwotny, średnie ceny transakcyjne – III kw. 2023 r.
Miasto Średnia cena zł/mkw. III kw. Zmiana k/k Zmiana r/r
Gdańsk 11 642 2,30% 0,30%
Gdynia 11 050 4,20% 7,00%
Kraków 12 240 4,90% 5,50%
Łódź 8 731 -0,90% 3,00%
Poznań 10 689 5,30% 9,80%
Wrocław 11 713 2,80% 11,30%
Warszawa 13 980 6,40% 9,80%
Źródło: Informacja kwartalna (rynek nieruchomości) NBP

Rynek wtórny

Podwyżki transakcyjnych cen mieszkań w III kw. obserwowano również na rynku wtórnym, jednak mniej spektakularne. A nawet jest kilka spadków, spośród 7 analizowanych przez nas miast, ciekawie wygląda najdroższa Warszawa, w której średnie ceny transakcyjne w odniesieniu do III kw. 2022 r. spadły o 2,2%. Spadki (r/r) odnotowano również w Gdańsku, Gdyni i Łodzi. Kraków poszedł mocno w drugą stronę, w stolicy małopolski ceny mieszkań wzrosły o 6,8% r/r i ukształtowały się na poziomie 11 810 zł/mkw. W kontekście kwartału we wszystkich 7 miastach odnotowano wzrosty średnich kwot transakcyjnych.

Rynek wtórny, średnie ceny transakcyjne – III kw. 2023 r.
Miasto Średnia cena zł/mkw. III kw. Zmiana k/k Zmiana r/r
Gdańsk 11 312 2,30% -1,00%
Gdynia 10 051 0,40% -1,30%
Kraków 11 810 5,60% 6,80%
Łódź 6 768 6,30% -1,70%
Poznań 8 921 0,60% 1,40%
Wrocław 10 709 4,60% 5,20%
Warszawa 12 629 3,20% -2,20%
Źródło: Informacja kwartalna (rynek nieruchomości) NBP

Zobacz także: Ceny nieruchomości w Warszawie, mimo wzrostów, wciąż pozostają racjonalne. Stolica Polski na odległej pozycji w Global Real Estate Bubble Index

Udostępnij