Ceny mieszkań w Krakowie wzrosły mocnej niż w Warszawie. Rynek nieruchomości w stolicy Małopolski na koniec Q1 2024
Przyglądamy się cenom nieruchomości w Krakowie. Jak w I kw. prezentowały się ceny ofertowe w krakowskich dzielnicach? Jeśli ktoś chciał budzić się w starej kamienicy przy dźwiękach hejnału z widokiem na sukiennice, trzeba było liczyć się ze średnią ofertą przekraczającą 20 tys. zł za mkw.
Wracamy z kolejnym miastem w ramach naszego cyklu o cenach mieszkań z podziałem na dzielnice. Przed wami Kraków, miasto polskich królów, smoka i smogu, ale również miasto, w którym w I kw. średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań (według danych NBP) wzrosły najmocniej, bo o ponad 27%, a te z rynku wtórnego o 21% w ciągu roku.
Na rynku wtórnym, w krok za Starym Miastem znalazła się dzielnica Grzegrzóki, średnia oferta kształtowała się na poziomie niecałych 19 tys. zł/mkw. Z kolei piękne krakowskie Podgórze znalazło się zaraz za podium na 4 miejscu, z kwotą 17,5 tys. zł. W przypadku nowych mieszkań, na pierwszych dwóch miejscach jest Stare Miasto i Grzegrzóki, z kwotą niecałych 20 tys. zł/mkw. Najtaniej jest na Wzgórzach Krzesławickich oraz Swoszowicach (10-11 tys. zł/mkw.).
Zobacz także: Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w rok o ponad 25%. Oto jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy na koniec Q1 2024
Rynek wtórny i pierwotny w Krakowie
Według najnowszych kwartalnych danych NBP, w pierwszych trzech miesiącach roku ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły w Krakowie o 27,7% i wyniosły średnio 14,6 tys. zł za mkw., z kolei na rynku wtórnym wzrosły o 21,3% do kwoty 13,3 tys. zł/mkw. Z kolei średnie ceny ofertowe zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym ukształtowały się w okolicy 16 tys. zł za metr kwadratowy. Jak to się przekłada na dzielnice stolicy małopolski? Według danych Otodom, na rynku pierwotnym, najdrożej było na Starym Mieście (19,8 tys./mkw.), podobnie w sąsiadującej dzielnicy Grzegrzóki, na trzecim miejscu jest Krowodrza ze średnią ceną ofertową na poziomie niespełna 18 tys. zł. Następne są Zwierzyniec i Podgórze.
Najtańsze mieszkania deweloperskie były na obrzeżach, w Swoszowicach oferta wynosiła średnio 11 tys. zł, a na Wzgórzu Krzesławickim niespełna 10,5 tys. zł za metr.
W ciągu roku średnio cena metra kwadratowego krakowskiej oferty wzrosła o 2,9 tys. zł.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie, zmiana r/r.
Źródło: otodom.pl
Prawdziwe szaleństwo jest na rynku wtórnym krakowskich mieszkań. Zabytkowe Stare Miasto ceni się wysoko, średnio za mkw. mieszkania w I kw. stawka ofertowa wynosiła 20 tys. zł. Tysiąc złotych mniej liczono sobie w dzielnicy Grzegrzóki, na Podgórzu i Zwierzyńcu oferty wynosiły około 17,5-18 tys. zł. Najbardziej „przystępne” oferty mieszkań używanych można było znaleźć w Nowej Hucie, Swoszowicach i na Wzrórzach Krzesławickich, od 12,5 do 13,5 tys. zł za metr.
Średnia stawka mkw. w ciągu roku wzrosła o 3,6 tys. zł, czyli około 30%. Według danych NBP centy na krakowskim rynku wtórnym wzrosły średnio o 21,3% do kwoty 13,3 tys. zł.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie, zmiana r/r.
Źródło: otodom.pl
Zobacz także: Ceny mieszkań w Polsce mocno wzrosły. NBP podało najnowsze dane transakcyjne za 1 kwartał 2024 roku
Krakowski rynek wynajmu
Co słychać na krakowskim rynku najmu mieszkań? Jeśli chodzi o ofertę, ta od wybuchu wojny na Ukrainie rośnie. W marcu 2022 r. na popularnych serwisach, jak Otodom czy Olx oferta stanowiła zaledwie 1000 mieszkań na wynajem. Dziś to ponad 6 tys. mieszkań. Jest więc z czego wybierać.
Oferta mieszkań na wynajem w Krakowie na 15 maja 2024 r.
Źródło: olxdata.azurewebsites.net
Jeśli chodzi o koszty to w I kw. średnio trzeba było zapłacić 3,1 tys. zł. Wśród dzielnic gdzie mieszkania na wynajem były najdroższe, znalazły się Zwierzyniec, Stare Miasto, Grzegrzóki i Podgórze. Najtaniej można było wynająć mieszkanie na Bieżanowie, Wzgórzu Krzesławickim i Bieńczycach. Co ciekawe, rok do roku stawki pozostały na niezmienionym poziomie. Do wyników z IV kw. 2021 r., czyli ostatniego sprzed wybuchu wojny u naszych wschodnich sąsiadów daleko, ale można uznać, że ceny najmu się stabilizują.
Ceny wynajmu w Warszawie
Źródło: otodom.pl
Z kolei biorąc pod uwagę, jak mocno wzrosły ceny mieszkań na rynku transakcyjnym, inwestowanie w lokale na wynajem traci na wartości.
Które miasto będzie kolejne? Sprawdźcie.
