Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w rok o ponad 25%. Oto jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy na koniec Q1 2024
Jak wyglądał I kw. 2024 r. w poszczególnych warszawskich dzielnicach? Według danych serwisu Otodom najbardziej przystępne cenowo mieszkania, zarówno na wynajem, jak i sprzedaż są w okolicach Rembertowa, najdroższe jest Śródmieście.
Postanowiliśmy przygotować nowy cykl, który być może przypadnie wam do gustu. Przyjrzeliśmy się cenom mieszkań, zarówno wynajmu, jak i cenom ofertowym w polskich miastach, ale z podziałem na dzielnice. Na pierwszy strzał idzie Warszawa. Zaskoczeniem nie będzie, że najdroższe dzielnice to Śródmieście, Wola, Żoliborz, Mokotów i Wilanów. Najtaniej jest w okolicach Rembertowa, Wawra i Wesołej.
Średnioroczna zmiana cen mieszkań na rynku wtórnym to wzrost o 3,5 tys. zł, co oznacza 26,6% r/r. Na rynku pierwotnym I kw. prezentuje się podobnie, wzrost o 25,5% względem analogicznego okresu z 2023 r. W porównaniu z innymi miastami stolica wciąż pozostaje najdroższa.
Zobacz także: W 2023 roku ceny nieruchomości w Polsce wzrosły najmocniej z całej Unii Europejskiej, wynika z danych Eurostatu
Warszawski rynek wtórny i pierwotny
Jeśli spojrzymy na I kw. 2024 r. rynku wtórnego mieszkań w Warszawie, to według danych Otodom mamy średnioroczny wzrost na poziomie 26,6%. Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście (23,4 tys. zł/mkw.), ale w wielkiej piątce jest również Wola, Żoliborz, Wilanów oraz ukochany przez wielu Mokotów (19,3 tys. zł/mkw.).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, zmiana r/r.
Źródło: otodom.pl
Widać, że na przestrzeni ostatniego roku zmiany cen mieszkań doprowadziły do zmian w rankingu. Pierwszą piątką pozostaje taka sama, choć pozamieniała się miejscami. Z kolei z najniższych cen mkw. z piątki wypadł Ursus, a wpadł Targówek, co jest ciekawe, bo przecież w 2022 r. otwarto tam drugą linię metra, której na Ursusie nie ma. Bemowo i Praga Północ pozostały na swoich miejscach.
Z kolei ceny ofertowe nowych mieszkań odleciały w Warszawie w kosmos. W Śródmieściu za mkw. deweloperskiego mieszkania życzono sobie 28,7 tys. zł/mkw. Najdrożej za mkw. trzeba zapłacić za mieszkania do 40 mkw. Na drugim miejscu jest nowy „mordor” czyli Wola, gdzie deweloperzy liczą sobie 27 tys. zł/mkw. mieszkania. Mamy lekką różnicę względem mieszkań używanych, z piątki wypadł Wilanów, na miejsce którego wskoczyła Ochota. Zielony Żoliborz i Mokotów są na swoim miejscu, z cenami kolejno 24 tys. i 21 tys. zł za metr. Średnioroczna zmiana ceny wyniosła, podobnie jak w przypadku rynku wtórnego 25,5% (+3 623 zł).
„Najtaniej” w I kw. było na Targówku, Ursusie, Rembertowie, Białołęce i Wawrze.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie, zmiana r/r.
Źródło: otodom.pl
Zobacz także: Mocne wzrosty w budownictwie mieszkaniowym. W pierwszym kwartale deweloperzy rozpoczęli o ponad 50% więcej budów niż przed rokiem
Warszawski rynek wynajmu mieszkań
Nie zapominajmy, że nie wszyscy korzystają z rynku transakcyjnego, co więc słychać na rynku najmu mieszkań? Ofertowe stawki z I kw. 2024 r. porównamy z I kw. 2023 r. oraz IV kw. 2021 r., czyli ostatnim przed wybuchem wojny na Ukrainie, która diametralnie zmieniła rynek najmu w Polsce.
Tutaj podobnie, jak w przypadku mieszkań na sprzedaż, pierwsza i ostatnia piątka są podobne. Najdrożej jest na Śródmieściu (7 205 zł), Wilanowie, Mokotowie, Woli i Żoliborzu (4 743 zł). Najtaniej wynajmować mieszkanie na Targówku, Ursusie, Białołęce oraz Rembertowie, gdzie trzeba zapłacić około 3,2 tys. zł. Rok do roku ofertowe ceny wynajmu wzrosły o 144 zł (4,5%). Warszawa pośród polskich miast pozostaje najdroższym miastem pod kątem najmu lokalu mieszkalnego. Za mniej niż 40 mkw. trzeba średnio zapłacić 3 tys. zł, około 3,8 tys. zł za 40-60 mkw., a na duży apartament powyżej 90 mkw. trzeba przygotować miesięcznie 12 tys. zł.
Ceny wynajmu w Warszawie, zmiana r/r.
Źródło: otodom.pl
Kolejnym miastem będzie Kraków, stay tuned!
