Ceny mieszkań w Polsce mocno wzrosły. NBP podało najnowsze dane transakcyjne za 1 kwartał 2024 roku

Narodowy Bank Polski (NBP) podał najświeższe dane o cenach mieszkań w I kw. 2024 r. Powiedzieć, że ceny rosną, to jak nic nie powiedzieć. Ceny transakcyjne nowych mieszkań w Warszawie czy Krakowie wzrosły w rok grubo ponad 20%.

Koniec 2023 r. przyniósł wzrosty cen mieszkań w Polsce, widać było silny wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2%. Widać było również duży popyt i walkę z czasem, jeśli chodzi o zaciągnięcie finansowania, które wiadomo było, że niebawem się zakończy. Duża część kredytów była zamykana właśnie w I kw. tego roku. Ceny podążały za popytem, a wzrost, jaki obserwowaliśmy w I kw. jest doprawdy imponujący. Skupimy się na cenach transakcyjnych w odniesieniu do I kw. 2023 r., bo te faktycznie obrazują skalę realnych wzrostów. Lepiej usiądźcie, średnio w 7 największych miastach ceny nowych mieszkań wzrosły o 19,18%, najmocniej w Krakowie (27,7%), Warszawie (24,0%) i Poznaniu (17,6%). Na rynku wtórnym trochę lepiej, ale wciąż Kraków +21,3%, a Wrocław +16,10%. Ceny ofertowe zamieściliśmy jako ciekawostkę.
 

Zobacz także: W 2023 roku ceny nieruchomości w Polsce wzrosły najmocniej z całej Unii Europejskiej, wynika z danych Eurostatu

Ceny nowych mieszkań

Aby kupić nowe mieszkanie w pierwszych miesiącach tego roku, trzeba było sporo zapłacić. Średnio w 7 największych miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) za mkw. mieszkania płacono 13 500 tys. zł, co jest ponad 19% wzrostem względem analogicznego okresu 2023 r. Standardowo, najdrożej było w Warszawie (15 888 zł), ale to w Krakowie ceny wzrosły najmocniej (27,7%). Wzrosty były dwucyfrowe, oprócz Gdyni, ale ona jest liczona w inny sposób „* Wobec dużych wahań liczby transakcji mieszkań sprzedanych na rynku pierwotnym w poszczególnych dzielnicach Gdyni od III kwartału 2021 r. wprowadzono system średniej ceny w zł/mkw. ważonej liczbą ludności w wyszczególnionych segmentach rynku.” – wyjaśnia NBP w indeksie kwartalnym cen mieszkań.

Co ciekawe, średni wzrost cen ofertowych we wspomnianych miastach był niższy niż wzrost cen realnych (+18,7%). W tym przypadku również największa zmiana cen była obserwowana w Krakowie (28,7%). Z kolei cena ofertowa warszawskiego mkw. nowego mieszkania przekroczyła 16 tys. zł (21,7%). Poza Gdynią wszędzie wzrost był dwucyfrowy.
 

Zobacz także: Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w rok o ponad 25%. Oto jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy na koniec Q1 2024

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Początek roku przyniósł także wzrosty cen mieszkań na rynku wtórnym. Średni wzrost we wspomnianych 7 miastach wyniósł 12,6% i ukształtował się na poziomie nieco ponad 12 tys. zł za mkw. W tym wypadku znowu wyróżnia się Kraków, w którym w ciągu roku cena wzrosła z 11 tys. zł do 13,3 tys. zł za mkw. (21,3%). Drugim co do wysokości wzrostem może się pochwalić stolica, ale dolnego śląska, we Wrocławiu ceny wzrosły średnio o 16,1%, wynosząc 11,5 tys. zł. Klasycznie najwięcej płacono w Warszawie, średnio 14,3 tys. zł za mkw., ale to roczny wzrost na poziomie 10%.

Jeśli chodzi o ceny ofertowe, te odleciały w kosmos. Średnio za metr kwadratowy używanego mieszkania w Warszawie liczono sobie 17,5 tys. zł, to się sprzedający zdziwili, Kraków nie pozostawał w tyle (16,4 tys. zł). Średnio ceny ofertowe mieszkań w 7 miastach z rynku wtórnego wzrosły bardziej niż ceny mieszkań nowych, bo o ponad 20%. Dlatego też różnica między cenami transakcyjnymi a ofertowymi jest tak wyraźna, rynek zweryfikował marzenia.

Zobacz także: Inwestowane w mieszkania na wynajem coraz mniej opłacalne. Średnie stawki najmu mieszkań spadają, a oferta rośnie