Ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach odnotowały solidne wzrosty na koniec drugiego kwartału

Narodowy Bank Polski (NBP) podzielił się świeżymi danymi o cenach transakcyjnych mieszkań w II kw. 2024 r. W analizowanym okresie ceny mkw. wciąż rosły.

Zarówno końcówka roku 2023 r., jak i również I kw. br. przyniosły wzrosty cen mieszkań. Choć popyt na mieszkania wywołany Bezpiecznym kredytem 2% mamy za sobą, chętnych wciąż jest wielu, a ceny mkw. w II kw. rosły. Czy to efekt zapowiedzianego nowego programu dopłat do kredytów? Spośród 7 wybranych przez nas miast najmocniej wzrosły koszty mieszkania w Krakowie, o ponad 30% r/r, na rynku wtórnym i pierwotnym. Duży wzrost cen nowych mieszkań nastąpił w Katowicach (+24,7%), Poznaniu (22,8%) i Warszawie (21,5%). Przy czym najdrożej jest w stolicy, gdzie cena transakcyjna mkw. mieszkania na rynku pierwotnym przekroczyła 16 tys. zł.

Zobacz także: Deweloperzy wprowadzają i oddają mniej mieszkań, ale ich ceny się utrzymują

Ceny nowych mieszkań

Zgodnie z nowymi danymi NBP za II kw. 2024 r. wciąż sporo płaciliśmy za mieszkania, w odniesieniu do analogicznego okresu 2023 r. stawki transakcyjne wzrosły we wszystkich badanych przez NBP miastach, więcej tutaj. My skupiliśmy się na 7 największych rynkach w Polsce, chcąc jednoczesne pokazać różne regiony. Pod lupę wzięliśmy Gdańsk, Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawę i Wrocław. Najdrożej było oczywiście w Warszawie, gdzie przekroczyliśmy dumne 16 tys. zł za mkw., a ceny wzrosły o 21,5%. Na drugim miejscu uplasował się Kraków, ze średnią stawką na poziomie 15,2 tys. zł, i najwyższym wzrostem cen mieszkań, bo o ponad 31% r/r. Drogo było również we Wrocławiu, w którym wzrost wyniósł niespełna 19% r/r, z kwotą 13,5 tys. zł.

Zobacz także: Związek Banków Polskich broni programu naStart i wyjaśnia dlaczego w ograniczonym stopniu wpłynie na popyt na nieruchomości

Ceny mieszkań używanych

Nie tylko koszty nowych mieszkań rosły, na rynku wtórnym ceny transakcyjne miały podobną dynamikę. Najwięcej za mkw. płacono, klasycznie w Warszawie, ponad 15 tys. zł (+14,5% r/r). Żwawo w krok za Warszawą maszerowały stawki w Krakowie, wynosząc 14,5 tys. zł, co dało ponad 30% wzrost względem II kw. 2023 r. W Gdańsku i we Wrocławiu cena transakcyjna wyniosła 12,4 tys. zł., co oznacza wzrost kolejno o 10,7% i 21,4% r/r. Spośród analizowanych przez nas miast, najtaniej było w Katowicach, gdzie średnio za mkw. płacono 7,5 tys. zł, co jednakowo oznacza spory, bo 16% wzrost względem II kw. 2023 r.

Zobacz także: Ceny mieszkań w Polsce mocno wzrosły. NBP podało najnowsze dane transakcyjne za 1 kwartał 2024 roku