Budownictwo mieszkaniowe zwolniło. Spadła liczba oddanych mieszkań i nowych budów w pierwszych miesiącach 2026
W okresie styczeń–luty 2026 roku liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 3,7 proc. rok do roku, a jeszcze mocniej obniżyła się liczba rozpoczętych budów.
W pierwszych dwóch miesiącach 2026 roku do użytkowania oddano 29,3 tys. mieszkań. Jednocześnie wydano pozwolenia na budowę 40,3 tys. mieszkań, a liczba lokali, których budowę rozpoczęto, wyniosła 26,4 tys., to pokazuje, że aktywność inwestycyjna na starcie roku pozostaje wyraźnie ostrożna.
Słaby początek roku. Skala nowych budów wyraźnie spadła
Najwięcej mieszkań oddali do użytkowania deweloperzy — 17,1 tys., czyli o 6,7 proc. mniej niż rok wcześniej, co dało im 58,4 proc. udziału w całkowitej liczbie oddanych lokali. Inwestorzy indywidualni przekazali 11,6 tys. mieszkań, o 3,5 proc. więcej niż przed rokiem, a ich udział wyniósł 39,6 proc.
Źródło: GUS
Łącznie deweloperzy i inwestorzy indywidualni odpowiadali za 98,0 proc. wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania. Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań sięgnęła 2,7 mln m2, czyli o 1,2 proc. mniej niż rok wcześniej, a przeciętna powierzchnia jednego mieszkania wyniosła 93,2 m2.
Od stycznia do lutego 2026 roku wydano pozwolenia na budowę 40,3 tys. mieszkań, czyli o 0,1 proc. więcej niż przed rokiem. W tym deweloperzy uzyskali pozwolenia dla 27,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 1,0 proc. rok do roku, a inwestorzy indywidualni dla 12,3 tys. mieszkań, czyli o 10,6 proc. więcej niż rok wcześniej.
Źródło: GUS
Znacznie słabiej wyglądały natomiast budowy rozpoczynane. W pierwszych dwóch miesiącach roku rozpoczęto budowę 26,4 tys. mieszkań, o 21,8 proc. mniej niż rok wcześniej; w tym deweloperzy ruszyli z 18,5 tys. mieszkań, a inwestorzy indywidualni z 6,9 tys., co oznacza odpowiednio spadek o 21,3 proc. i 27,9 proc.
Źródło: GUS
W lutym lekkie odbicie miesiąc do miesiąca
Luty przyniósł poprawę względem stycznia w dwóch ważnych kategoriach. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, wzrosła miesiąc do miesiąca o 28,7 proc. Z kolei liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, zwiększyła się o 14,8 proc. Jednocześnie liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 0,3 proc. względem stycznia.
Na koniec lutego 2026 roku w budowie pozostawało 835,9 tys. mieszkań, czyli o 0,3 proc. mniej niż rok wcześniej. To pokazuje, że mimo słabszego napływu nowych projektów. Można powiedzieć, że skala realizowanych projektów jest na stabilnym poziomie.
Najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, z wydanymi pozwoleniami oraz rozpoczętych budów odnotowano, tradycyjnie w województwie mazowieckim – odpowiednio 5,9 tys., 7,6 tys. i 4,4 tys. lokali. W czołówce znalazły się też województwa śląskie oraz wielkopolskie.
