Ceny transakcyjne mieszkań w trzecim kwartale zaczęły w niektórych miastach spadać. Na większości rynków widoczna jest stabilizacja

Ceny transakcyjne nowych mieszkań są stabilne. W odniesieniu do II kw. 2024 r. mamy kilka spadków w największych polskich miastach. W odniesieniu do III kw. ub.r. najmocniej wzrosły stawki w Krakowie.

Narodowy Bank Polski (NBP) zaktualizował wstępnie bazę cen nieruchomości mieszkaniowych o III kw. 2024 r. Choć w odniesieniu do analogicznego okresu 2023 r. wciąż stawki rosły, to już w kontekście II kw. br. obserwujemy stabilizację cen mieszkań, a nawet spadki w niektórych miastach. Spośród 7 wybranych przez nas miast (Gdańsk, Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław), w ostatnim roku najmocniej wzrosły ceny w Krakowie i Wrocławiu. Gdańsk odnotował wzrost o nieco ponad 6%. Wciąż najdrożej jest w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna nowego mieszkania wynosi 16,3 tys. zł/mkw.

Ceny ofertowe nowych mieszkań spadły w 4 największych miastach. W Łodzi obniżka wyniosła 5%

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Według wstępnych danych NBP za III kw. 2024 r. ceny mieszkań w ostatnich 12 miesięcy wciąż rosły. Spośród wybranych przez nas miast, największą zmianę odnotowano w Krakowie (31% r/r)., we Wrocławiu (26% r/r) i Katowicach (22% r/r). Najdrożej za metr wciąż było w Warszawie i Krakowie, kolejno 15 987 zł i 15 451 zł.

Znacznie lepiej prezentuje się sytuacja w odniesieniu do II kw. br. Widać wyraźnie, że dynamika wzrostów cen wyhamowała. Ceny spadły w Poznaniu, Łodzi i Gdańsku. Niewielki wzrost odnotowano w Stolicy (1,80%). Najmocniej wzrosły stawki za metr we Wrocławiu, bo o 8,70%.

Sprzedaż nowych mieszkań w III kw. drastycznie w dół – spadek o 44% na najważniejszych rynkach w Polsce

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Jak w tym samym czasie kształtowały się ceny mieszkań na rynku wtórnym? Rok do roku mamy wzrosty średniej ceny mkw. Najmocniej w górę poszły stawki w Krakowie (24,7%), Wrocławiu (19,5%) i Łodzi (18,5%). Najdrożej pozostaje w Warszawie, mkw. mieszkania w drugiej ręki to 15,6 tys. zł. Kraków ściga Warszawę jak może, 14,7 tys. zł za metr. Około 7,5 tys. zł trzeba zakładać za mkw. w Katowicach i Łodzi. Tutaj również widać wyciszenie dynamiki wzrostów w odniesieniu do II kw. br. o 1,7% spadły ceny w Gdańsku. Warszawa i Poznań z niewielkimi wzrostami, które nie przekraczają procenta. Najmocniej w górę w ciągu 3 miesięcy poszły ceny za metr w Łodzi.

Deweloperzy widzą przestrzeń do obniżek cen mieszkań. Liczba spółek gotowych na taki ruch wzrosła dwukrotnie