Ceny transakcyjne mieszkań w II kwartale 2025 roku pozostawały stabilne. Wzrostami wyróżnił się Wrocław

Bank centralny NBP opublikował wstępne dane o cenach transakcyjnych mieszkań w II kwartale 2025 roku. Wśród analizowanych przez nas miast stawki za mkw. na rynku pierwotnym pozostawały w większości stabilne, wyjątkiem były Gdańsk i Wrocław.

Narodowy Bank Polski (NBP) podał wstępne dane o cenach transakcyjnych mieszkań w II kwartale 2025 roku. Pod lupę wzięliśmy sytuację w Gdańsku, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu. Ceny nowych mieszkań były w dużej mierze stabilne, jednak wyraźnie wyróżniał się Wrocław, gdzie w ujęciu r/r odnotowano wzrost o blisko 11 proc. Na rynku wtórnym również utrzymywała się stabilizacja, a jedynym rynkiem z wyraźniejszym wzrostem były Katowice – tu ceny poszły w górę o ponad 8 proc. r/r.

Rekordowa oferta i wzrost zainteresowania zakupami. Mieszkaniówka odzyskuje tempo

Drugi kwartał na rynku pierwotnym mieszkań

W II kwartale 2025 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły w większości dużych miast, choć tempo zmian było zróżnicowane. Najmocniej, bo o 10,9 proc. rok do roku, podrożały lokale we Wrocławiu, gdzie średnia stawka osiągnęła 15 020 zł/mkw., co oznacza również solidny, 5,3 proc. wzrost w porównaniu z początkiem roku. Wyraźne wzrosty zanotowano też w Gdańsku (13 419 zł/mkw., +6,8 proc. r/r) oraz w Łodzi, która mimo spadku o 2,6 proc. r/r odnotowała 2,7-proc. odbicie względem I kwartału.

W Krakowie, Poznaniu i Warszawie zmiany były niewielkie, w ujęciu rocznym ceny wzrosły tam odpowiednio o 1,6 proc., 0,3 proc. i 2,6 proc., przy minimalnych wahaniach kwartał do kwartału. Jedynym dużym rynkiem z wyraźnym spadkiem w ujęciu kwartalnym były Katowice, gdzie stawki obniżyły się o 2,15 proc. do 11 742 zł/mkw., choć w porównaniu z ubiegłym rokiem nadal były o 2 proc. wyższe.

Rekordowa oferta i wzrost zainteresowania zakupami. Mieszkaniówka odzyskuje tempo

Drugi kwartał na rynku wtórnym mieszkań

Drugi kwartał na rynku wtórnym w największych miastach również pokazał mieszany obraz zmian cen. Najwyraźniejszy wzrost w skali roku zanotowały Katowice, średnia cena 8 138 zł/mkw. była tam o 8,4 proc. wyższa niż przed rokiem i o 1,5 proc. większa niż w I kwartale. Solidne wzrosty r/r odnotowano też w Łodzi (+5,3 proc., do 8 009 zł/mkw.), a także w Gdańsku, gdzie co prawda ceny były o 0,7 proc. niższe niż rok wcześniej, ale w porównaniu z początkiem roku wzrosły o 3,5 proc.

W Warszawie i Wrocławiu stawki praktycznie się ustabilizowały, w stolicy średnia wyniosła 16 355 zł/mkw. (+0,17 proc. r/r), a we Wrocławiu 12 625 zł/mkw. (+1,6 proc. r/r). Spadki widoczne były w Poznaniu (-2 proc. r/r i -3,2 proc. kw./kw.), a także w Krakowie, gdzie obniżka o 1,22 proc. względem I kwartału sprowadziła cenę do 14 914 zł/mkw., choć w skali roku utrzymał się niewielki wzrost (+1,4 proc.).

Co dalej z cenami mieszkań? 7 sygnałów zapowiadających ożywienie na rynku nieruchomości