Duża oferta i niższe oprocentowanie hipotek może zwiększyć sprzedaż mieszkań, wynika z grudniowego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów
Najnowszy Indeks Nastrojów Deweloperów sugeruje, że nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości – a konkretnie poprawa sprzedaży mieszkań. Wskazują na to spora oferta i niższe oprocentowanie hipotek.
Spora oferta mieszkań oraz wyraźnie niższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, które spadło z 8,0 proc. do 7,3 proc. mogą być wystarczającymi argumentami, aby wrócić do pomysłu zakupu mieszkania. Zgodnie z najnowszym Indeksem Nastrojów Deweloperów, w kolejnych miesiącach mieszkania będą sprzedawać się lepiej i wrócimy do stanu równowagi. Co do cen, to wśród deweloperów wciąż utrzymuje się przekonanie, że ceny będą nieznacznie spadać.
Mieszkania będą sprzedawać się lepiej. Moim zdaniem najgorszy okres dla rynku deweloperskiego, a jednocześnie najlepszy z perspektywy kupujących, powoli dobiega końca. Styczeń powinien przynieść lepsze wyniki sprzedaży nowych mieszkań, co zacznie przybliżać rynek do stanu równowagi
– mówi Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Prognozy dla rynku nieruchomości. Oto jak ceny mieszkań w 2025 widzą prezesi spółek deweloperskich
Deweloperzy oczekują wzrostu sprzedaży
Na podstawie grudniowego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów, w którym to 200 przedstawicieli branży jest pytanych o zmiany w tempie sprzedaży oferty oraz ceny, można sądzić że zaszła niewielka zmiana. Najnowsze dane przekroczyły wartość zero, a to oznacza, że liczba podmiotów oczekujących wzrostu sprzedaży przewyższyła, tych którzy oczekują ich spadku.
Oferta pozostaje duża, a deweloperzy są jeszcze skłonni do udzielania rabatów - choć już w mniejszej skali niż 3 miesiące temu. Czynsze najmu wciąż są bardzo wysokie i często tabelaofert.pl ul. Krakowiaków 50 | 02-255 Warszawa przewyższają raty kredytów hipotecznych, nawet tych o wyższym oprocentowaniu. Jest więc wiele argumentów za tym, żeby nie odkładać na później decyzji o zakupie własnego M
– komentuje Ewa Palus, główna analityczka Rednet Property Group.
Dlaczego jeszcze możemy oczekiwać wzrostu sprzedaży istniejącej oferty? Również dlatego, że osoby czekające na program dopłat do kredytów, przestały się łudzić. „Kredytu 0%” nie będzie, dlatego należy skupić się na promocja w biurach sprzedaży oraz korzystać z niższego oprocentowania.
Osoby posiadające zdolność kredytową już nie czekają i podejmują decyzje o zakupie. Wykorzystują aktualne promocje i rabaty, choć często oznacza to dla nich wybór mniejszych mieszkań w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Mimo to wolą spłacać własny kredyt niż finansować raty właściciela wynajmowanego mieszkania. W końcu wynajem to często nic innego, jak spłata kredytu właściciela mieszkania
– wyjaśnia Robert Chojnacki.
Utrzymuje się przekonanie, ze ceny mieszkań będą nieco spadać
Choć badani są raczej ostrożni w swoich osądach, to jednak panuje przekonanie, że w kolejnych miesiącach ceny mieszkań będą się obniżać.
Również kupujący są pozytywnie nastawieni, utrzymując przekonanie, że ceny mieszkań chwilowo nie wzrosną.
Wśród kupujących utrzymuje się przekonanie, iż w najbliższym okresie ceny nie wzrosną. Na to, że spadną albo pozostaną na dotychczasowym poziomie wykazuje aż 84% badanych
– podaje Jacek Matuszko dyrektor sprzedaży w REDNET24.