Rynek najmu w Polsce 2024 - 34% studentów wynajmuje mieszkanie lub dom
Jaką formę zakwaterowania wybierają studenci w Polsce? Najpopularniejszą opcją jest najem mieszkania z drugą osobą, na drugim miejscu jest najem pokoju, około 10% studentów najmuje mieszkanie lub dom samodzielnie, ponosząc wszystkie opłaty.
Według najnowszego raportu AMRON-SERAFIN „Studenci na rynku nieruchomości” w minionym roku akademickim 34% studentów wynajmowało mieszkanie lub dom, co oznacza, że czynsz opłacało 425 tys. studentów w Polsce. Już za chwile odbędzie inauguracja roku akademickiego 2024-25, a na uczelniach pojawi się 1,2 mln studentów. Sprawdzamy, jak mieszkają studenci w Polsce.
Gdzie i jak mieszkają studenci w Polsce
Jak wynika z raportu, w minionym roku akademickim 42% studentów mieszkało u rodziny (nie opłacali czynszu), 34% mieszkało w najmowanej nieruchomości, tym samym oznacza to, że 425 tys. studentów opłacało czynsz, 10% dostało pokój w akademiku publicznym, z kolei 4% z nich najmowało pokój u znajomych lub rodziny.
Wśród ankietowanych studentów niemal połowa to najemcy. Można ich jednak podzielić na trzy grupy: pierwszą stanowią osoby korzystające z najmu prywatnego, drugą to studenci mieszkający w domach studenckich (zarówno publicznych, jak i prywatnych), a trzecią grupę tworzą osoby, które mieszkają u rodziny lub znajomych, ale ponoszą koszty z tym związane.
– napisano w raporcie.
Większość studentów decydowała się na najem z drugą osobą (42%), drugą najpopularniejszą formą było najmowanie pokoju w mieszkaniu lub domu. Na trzecim miejscu znalazł się pokój w akademiku uczelnianym, natomiast 10% studentów mieszka sama i ponosi wszystkie opłaty samodzielne.
Raport wskazuje, że najwięcej osób wynajmuje mieszkania co najmniej 3 pokojowe, co pozwala obniżyć koszty najmu. W mieszkaniach dwupokojowych mieszkało niespełna 40% studentów, z kolei 13% z nich najmowało kawalerkę.
Ponad połowa studentów mieszka sama w pokoju. Z kolei 43% dzieli pokój z lokatorami, z czego aż 8% z nich dzieli osób z 3 lub więcej osobami.
Grupę respondentów współdzielących wynajmowaną nieruchomość można podzielić na dwie podgrupy: pierwsza, obejmująca 43% studentów, to osoby dzielące pokój z innymi lokatorami, a druga, stanowiąca 57%, to studenci, którzy mieli pokój dostępny na wyłączność i cieszyli się większą prywatnością. Dodatkowo, analiza liczby współlokatorów pokazuje, że 75% respondentów mieszkało z jednym współlokatorem, 17% dzieliło mieszkanie z dwoma osobami, a jedynie 8% mieszkało z trzema lub większą liczbą współlokatorów. Te dane potwierdzają, że prywatność pozostaje istotnym czynnikiem, ponieważ większość studentów wybiera opcję mieszkania w pokoju samodzielnie lub w mniejszych grupach, co sprzyja ich komfortowi.
– napisano w raporcie AMRON-SERAFIN.
Klasyczne wiele do życzenia pozostawia standard najmowanych lokali. Studenci wybierają mieszkania o średnim standardzie, ponieważ w Polsce wciąż za lepszy standard trzeba płacić jakieś astronomiczne kwoty. Kiepski standard dotyczy również akademików.
Co ciekawe, średnio co drugi student poświecił na poszukiwania lokum na studia mniej niż dwa tygodnie. 33% szukało mieszkania lub pokoju do miesiąca, z kolei 20% badanych poświeciło na poszukiwania ponad miesiąc. Ponad połowa z nich podpisywała zwykle (pisemne) umowy najmu, 10% podpisała umowę najmu okazjonalnego. Co ciekawe, aż 11% z nich deklarowało umową ustną najmu lokalu.
Koszty studenckiego najmu
Zgodnie z deklarowanymi miesięcznymi kosztami najmu, jakie były ponoszone, można zaobserwować spadek udziału osób najmujących najtaniej tj. do 500 zł miesięczne. Jeszcze w 2020 r. było to ponad 25 badanych, dziś trochę ponad 15%. W analizowanym okresie najczęściej deklarowano opłaty na poziomie od 750 do 1000 zł. Co warto podkreślić, wyraźnie rosną (względem poprzednich lat) miesięczne koszty przedziałów od 1000 zł w górę.
Ceny wynajmu miejsc w akademikach w Polsce w roku akademickim 2023/2024 są zróżnicowane w zależności od miasta i uczelni. Na przykład w Warszawie ceny wahają się od około 390 do 1100 zł miesięcznie, zależnie od standardu pokoju i uczelni. We Wrocławiu stawki wynoszą od 420 zł do nawet 1542 zł. W Poznaniu ceny kształtują się od 450 zł do 1650 zł. Ceny są wyższe w większych miastach i zależą od standardu oraz liczby współlokatorów.
– czytamy w raporcie.
Najpopularniejszy okres najmu wynosi rok, zadeklarowało go ponad 2/3 badanych studentów. 67% ankietowanych nie zmieniła miejsca zamieszkania w ciągu ostatniego roku. Czynnikiem, który najmocniej wpływa na wybór najmowanego lokalu, jest cena. W skali od 1. do 5. (gdzie 5 oznacza największą wagę), koszt najmu uzyskał ocenę 4. Drugim najistotniejszym czynnikiem jest dostępność komunikacji miejskiej, a na trzecim miejscu znalazła się lokalizacją, dokładniej odległość lokalu od uczelni.
Podsumowując, dla studentów najważniejsze są przystępna cena oraz dobra komunikacja z uczelnią, natomiast inne aspekty, takie jak estetyka otoczenia czy możliwość mieszkania ze znajomymi, mają mniejsze znaczenie.
– podsumowano w publikacji.
Informacje o metodologii oraz profilu studenta znajduje się w raporcie.
Źródło danych: „Studenci na rynku nieruchomości. Raport 2024”. Centrum AMRON-SERAFIN.
Ceny działek budowlanych wzrosły o kilkanaście procent. Wciąż jest wielu chętnych na własny dom
