Kraków stolicą kawalerek. Inwestorzy napędzają popyt na najmniejsze mieszkania
Co czwarty szukający mieszkania w Krakowie interesuje się kawalerką. Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się duże mieszkania. Eksperci Morizon-Gratka wskazują, że powodem może być silny popyt inwestycyjny.
Krakowski rynek mieszkań wyróżnia się na tle kraju dużym udziałem kawalerek po stronie popytowej. Blisko co czwarte zapytanie w lipcu dotyczyło mieszkania jednopokojowego. Na taką strukturę wpływa przede wszystkim wysoki odsetek zakupów inwestycyjnych, kawalerki to idealne rozwiązanie pod najem, zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy. A że Kraków jest jedną z najpopularniejszych destynacji turystycznych pośród polskich miast, nie dziwi to wcale. W 2024 roku stolice małopolski odwiedziło 14,7 mln osób.
Rynek mieszkań w Krakowie
Średnie ceny ofertowe mieszkań w Krakowie są bardzo zbliżone do tych, które znamy z Warszawy. Była stolica cieszy się dużą atrakcyjnością zarówno wśród inwestorów, jak i turystów. To zainteresowanie dobrze widać w strukturze popytu – prawie 25 proc. zapytań w lipcu, według danych Morizon-Gratka, dotyczyło kawalerek.
Największą grupę wciąż stanowią mieszkania 2-pokojowe, jednak udział jednopokojowych lokali w Krakowie jest wyjątkowo wysoki: 24,9 proc. wobec 13,6 proc. w całej Polsce.
Źródło: Grupa Morizon-Gratka
Eksperci wspomnianego serwisu ogłoszeniowego tłumaczą tę sytuację przede wszystkim atrakcyjnością kawalerki jako inwestycji pod najem (krótko- i długoterminowy), a także wysokimi cenami większych mieszkań.
A skoro już o cenach mowa – średnia cena ofertowa w ciągu 10 lat wzrosła w Krakowie o ponad 130 proc. Szczególnie dobrze było to widoczne w trakcie obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2%. Od maja 2023 roku do maja 2024 roku ceny ofertowe poszły w górę z 12,6 tys. zł do 16,7 tys. zł za mkw. Późniejsze ochłodzenie na rynku wtórnym mieszkań doprowadziło jednak do spadku średniej stawki do 15,9 tys. zł (czyli o około 5 proc.).
Źródło: Grupa Morizon-Gratka
Warto też zwrócić uwagę na duże różnice w cenach ofertowych między poszczególnymi dzielnicami Krakowa. Najdroższe wciąż pozostaje Stare Miasto, gdzie średnia cena mieszkania z rynku wtórnego sięga prawie 20 tys. zł za mkw. Zbliżone poziomy cen można obserwować w sąsiadujących Grzegórzkach i Zwierzyńcu.
Najtaniej jest na Nowej Hucie, w Swoszowicach oraz na Wzgórzu Krzesławickim, gdzie średnie stawki kształtują się w granicach 12–13,5 tys. zł za mkw.
Źródło: Grupa Morizon-Gratka
Co dalej z cenami mieszkań? 7 sygnałów zapowiadających ożywienie na rynku nieruchomości
