Najem krótkoterminowy z nowymi zasadami. Rząd chce większej kontroli rynku

Rząd przyjął projekt ustawy wprowadzający nowe zasady dla najmu krótkoterminowego. Zmiany obejmą zarówno platformy, takie jak Airbnb czy Booking, jak i również właścicieli oferujących lokale prywatnie.

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy usprawniający zasady najmu krótkoterminowego w Polsce. Nowe przepisy mają uporządkować dynamicznie rosnący segment rynku nieruchomości, który w ostatnich latach wymykał się jednolitym regulacjom. Projekt zakłada zwiększenie nadzoru nad działalnością platform oraz wprowadzenie obowiązków rejestracyjnych dla wynajmujących. To odpowiedź na postulaty samorządów i mieszkańców dużych miast, którzy wskazują na negatywny wpływ najmu krótkoterminowego na dostępność mieszkań.

Sprzedaż mieszkań odbija, ale rynek się chłodzi. Wyniki deweloperów za II kwartał 2026
Nowe zasady na r nku najmu krótkoterminowego

Przyjęty przez Radę Ministrów projekt przewiduje stworzenie centralnego rejestru obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym. Właściciele mieszkań będą zobowiązani do uzyskanie wpisu – pozwalającego legalnie wynajmować lokal. W przypadku nie posiadania numeru – oferowanie mieszkania turystom będzie niemożliwe. Dane mają być dostępne dla organów publicznych, co znacznie ułatwi egzekwowanie przepisów.

Największe zmiany dotkną platformy, takie jak Airbnb czy Booking. Będą one zobowiązane w samodzielnego weryfikowania, czy ogłoszenia na platformach dotyczą obiektów zarejestrowanych.

Nowe regulacje wpisują się w szerszy trend obserwowany w wielu europejskich miastach, gdzie rosnąca popularność najmu krótkoterminowego wpływa na ceny mieszkań i dostępność lokali dla mieszkańców. W Polsce problem ten jest szczególnie widoczny w największych aglomeracjach oraz popularnych destynacjach turystycznych.

Z perspektywy inwestorów zmiany mogą oznaczać wzrost kosztów operacyjnych oraz większe ryzyko regulacyjne. Jednocześnie uporządkowanie rynku może sprzyjać jego profesjonalizacji i zwiększeniu przejrzystości.

Na stronie Ministerstwa Sportu i Turystyki opublikowane następujące rozwiązania:

• Usługi hotelarskie będą obejmować także wynajem krótkoterminowy mieszkań, np. na kilka dni. 
• Wynajmujący będą musieli zgłaszać swoją działalność do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. 
• Powstaje jeden ogólnopolski system, w którym będą gromadzone informacje o wszystkich obiektach noclegowych, także tych nieklasyfikowanych, np. prywatnych mieszkaniach na wynajem. 
• Każdy obiekt będzie musiał mieć regulamin określający zasady pobytu i bezpieczeństwa gości. Konieczne będzie także zamieszczenie kontaktu do właściciela lub administratora. 
• Wprowadzone zostają kary za brak rejestracji obiektu lub nielegalne świadczenie usług noclegowych. 
• W przypadku powtarzających się skarg będzie można wykreślić daną działalność z rejestru.
• Projekt dostosowuje także polskie prawo do unijnego rozporządzenia dotyczącego danych o wynajmie krótkoterminowym. Dzięki temu platformy internetowe będą przekazywać dane o wynajmach, a państwo uzyska lepszą kontrolę nad rynkiem. 
• W ramach projektu przyjęto uwagę MSWiA, zgodnie z którą wprowadzono przepisy podnoszące wymogi przeciwpożarowe do realiów najmu krótkoterminowego. Reguły te mają znaleźć zastosowanie jako doprecyzowanie przepisów dziś obowiązujących. 
• Spełnienie łącznie przesłanek ustawowych, będzie dawało możliwość spełnienia wymogów przepisów pożarowych w danym budynku mieszkalnym. Chodzi o to, aby budynki mieszkaniowe nie były traktowane w zakresie przepisów przeciwpożarowych jak obiekty hotelowe.

Nowe przepisy mają wejść w życie zasadniczo po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Liczba mieszkań na sprzedaż rośnie. Mimo to ceny pozostają bez zmian