Sprzedaż mieszkań odbija, ale rynek się chłodzi. Wyniki deweloperów za II kwartał 2026

Giełdowi deweloperzy komunikują sprzedaż i przekazania za II kwartał 2026 roku. Większość spółek odnotowała wzrosty, choć niekiedy będący efektem niskiej bazy w 2025 roku. Indeks WIG-nieruchomości pozostaje wysoko.

Wyniki finansowe spółek z WIG-nieruchomości pojawią się dopiero po wakacjach. Na tę chwilę musimy zadowolić się danymi dotyczącymi sprzedaży i przekazań, które wiele spółek już opublikowało. Choć widać wzrosty, warto zauważyć, że w kilku przypadkach są one efektem niskiej bazy. Takim przykładem jest Atal, który w II kwartale zakontraktował 908 mieszkań, podczas gdy w analogicznym okresie 2025 roku sprzedał zaledwie 388 lokali. Z kolei Dom Development, największy polski deweloper, odnotował najlepsze półrocze w swojej historii.

WIG-nieruchomości ma się dobrze i pozostaje na wysokim poziomie. Pomimo obserwowanego ochłodzenia na rynku mieszkań, wydaje się ono nie zagrażać największym przedstawicielom branży.

Notowania WIG-nieruchomości

Sprzedaż mieszkań zwalnia. To jeszcze nie kryzys, ale rynek przechyla się na stronę kupujących

Sprzedaż mieszkań giełdowych deweloperów

Wyraźna poprawa nastąpiła w spółce Zbigniewa Juroszka. Atal, po słabych wynikach w minionym roku, powoli wraca do gry. W II kwartale deweloper zakontraktował 908 mieszkań (wzrost o 41 proc. r/r), a w całym I półroczu sprzedaż sięgnęła 1 537 lokali. Dla porównania, w I półroczu 2025 roku sprzedano 735 mieszkań, co oznacza ponad dwukrotny wzrost. Z kolei, jak poinformował prezes w komunikacie, liczba wydań może w 2026 roku przekroczyć 3 000.

Spodziewamy się, że w tym roku wydamy nabywcom znacznie większą liczbę lokali niż w 2025 roku. Może ona zdecydowanie przekroczyć poziom 3000 mieszkań. Harmonogram budów zakłada realizację znacznej części przedsięwzięć w II półroczu 2026. Zakładamy, że rosnąca kontraktacja będzie szczególnie widoczna w zakończonych lub finalizowanych inwestycjach, które w tym roku będą przekazywane nabywcom. To będzie przekładać się na wyższą liczbę tegorocznych wydań

– skomentował Zbigniew Juroszek.

Źródło: Atal

Stabilnym wynikiem może pochwalić się Develia, która w I półroczu sprzedała 1 752 mieszkania wobec 1 699 rok wcześniej (wzrost o 3 proc. r/r). W samym II kwartale spółka zakontraktowała 892 mieszkania, wobec 748 rok wcześniej. W I półroczu deweloper przekazał 2 572 mieszkania, co oznacza wzrost o 116 proc. względem 2025 roku, kiedy liczba przekazań sięgnęła 1 193.

Drugi kwartał potwierdził stabilizację na rynku mieszkaniowym, widoczną zarówno w naszych wynikach sprzedaży, jak i we wstępnych danych z największych miast. Sprzedaliśmy nieco więcej mieszkań niż w pierwszym kwartale, zgodnie z oczekiwaniami, a jednocześnie o 19% więcej niż rok wcześniej. Wynik sprzedaży po pierwszym półroczu daje nam podstawy do podtrzymania rocznego celu sprzedażowego. (…) Drugi kwartał był dla nas kolejnym bardzo mocnym okresem pod względem przekazań, dlatego spodziewamy się także bardzo dobrych wyników finansowych za pierwsze półrocze.

– powiedział Andrzej Oślizło, prezes spółki Develia.

Wynikami najmocniej wyróżnia się Dom Development, który w II kwartale sprzedał 1 221 lokali. W pierwszym półroczu sprzedaż wyniosła 2 382 mieszkania (+17 proc. r/r) – to najlepszy wynik w historii spółki. To również ósmy kwartał z rzędu, w którym grupa odnotowała sprzedaż powyżej 1 000 lokali netto. W tym samym czasie Dom Development przekazał klientom detalicznym 1 976 mieszkań, co oznacza wzrost o 24 proc. r/r.

Drugi kwartał 2026 roku był już ósmym z rzędu, w którym sprzedaż netto grupy Dom Development wyniosła co najmniej 1.000 lokali. (...) Z kolei pierwsze półrocze br. ze sprzedażą netto wynoszącą 2.382 lokale okazało się najlepsze w naszej historii, co przybliża nas do realizacji całorocznych ambicji – poprawy rekordowego wyniku z 2025 roku, gdy sprzedaliśmy 4.448 lokali

– powiedział prezes zarządu Dom Development, Mikołaj Konopka.

Trójmiejski deweloper Inpro w II kwartale zakontraktował 158 mieszkań, co oznacza wzrost o 23 proc. r/r, ale spadek o 8 proc. względem I kwartału br. W całym I półroczu spółka sprzedała 329 lokali, notując 23 proc. wzrost rok do roku.

Źródło: Inpro

Działający na wrocławskim rynku Lokum Deweloper w II kwartale sprzedał 50 lokali, co oznacza wzrost o 47 proc. r/r, ale spadek o 2 proc. względem I kwartału br. W całym I półroczu deweloper sprzedał 101 mieszkań, a na koniec czerwca miał 35 aktywnych umów rezerwacyjnych. Jak podkreślił Bartosz Kuźniar, prezes grupy, mieszkania w ofercie (288) są gotowe do zamieszkania.

W bieżącym roku spodziewamy się sprzedaży na poziomie około 200 mieszkań z naszej aktualnie dostępnej oferty. Na ten moment wynik został zrealizowany w 50 proc. Po wakacjach planujemy wprowadzenie do sprzedaży nowej inwestycji Lokum Soho, liczymy, że do końca roku uda nam się zakontraktować dodatkowo około 50 mieszkań z tego projektu. Przewagą naszej oferty jest to, że wszystkie lokale są gotowe. Dzięki temu, możemy je przekazać nowym właścicielom tuż po finalizacji transakcji zakupu

– zapowiedział prezes Lokum Deweloper.

Marvipol w II kwartale sprzedał 123 lokale, co oznacza wzrost o ponad 50 proc. r/r oraz o 18 proc. k/k. Od początku roku deweloper zakontraktował 273 mieszkania, notując 63 proc. wzrost rok do roku.

Źródło: Marvipol

Wikana, której działalność obejmuje Lublin i południowo-wschodnią Polskę, sprzedała 53 mieszkania w II kwartale, notując spadek o 22 proc. r/r. W całym I półroczu deweloper zakontraktował 108 umów – tu również odnotowano spadek, o 14 proc. względem analogicznego okresu 2025 roku.

Nowe dane z rynku nieruchomości. Liczba oddanych mieszkań spadła, ale pozwolenia na budowę wzrosły