Robyg wraca na giełdę. Deweloper mocno wyróżnia się na tle konkurencji

Udostępnij

Robyg przygotowuje się do powrotu na warszawską giełdę. Oferta łączy emisję nowych akcji, sprzedaż pakietu przez dotychczasowego akcjonariusza oraz dywidendę. W tle mocny bank ziemi, duża rentowność i koncentracja na Warszawę i Trójmiasto.

Rynek mieszkaniowy w Polsce zaczyna odzyskiwać dynamikę. To dobry moment do powrotu na giełdę, jednego z największych graczy – spółki Robyg. W prezentacji najmocniej wybrzmiewa imponujący na tle konkurencji bank ziemi, wysoka rentowność oraz silna koncentracja na rynkach z największą płynnością.

Jako jeden z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce, obecny na rynku od 26 lat, posiadamy dogłębną znajomość polskiego rynku nieruchomości. Naszą pozycję potwierdzają zarówno dotychczasowe osiągnięcia – około 38 tys. zakontraktowanych lokali oraz bank ziemi pozwalający na realizację kolejnych około 18 tys. – jak i wysoka jakość projektów oraz zaufanie klientów. Jesteśmy spółką opartą na solidnych fundamentach i dysponującą znaczącym potencjałem dalszego wzrostu

– powiedział Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg.

Debiut Robyg. Analiza IPO. Co warto wiedzieć o spółce

Drugie podejście do giełdy

Robyg należy do grona największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce i od lat buduje pozycję na najbardziej płynnych rynkach. Spółka rozpoczęła działalność w 2000 roku, a jej rozwój przebiegał etapami – od pierwszych projektów, przez ekspansję na kolejne rynki, po debiut na GPW w 2010 roku i późniejsze wycofanie z giełdy. W 2022 roku spółka została przejęta przez TAG Immobilien.

Deweloper od początku rozwijał swój biznes w lokalizacjach z największym potencjałem wzrostu, nie celował w rozproszoną obecność w całym kraju. Inwestycje powstawały przede wszystkim w Warszawie i Trójmieście, następnie we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi oraz Krakowie. Ta dywersyfikacja się opłaciła, ponieważ Robyg dysponuje dziś bardzo dużym bankiem ziemi.

Robyg na tle rynku

Na tle rynku, spółek notowanych na giełdzie, Robyg wcale nie odstaje, a wręcz uplasował się w czołówce. W sprzedaży (Warszawa, Trójmiasto) w latach 2023-25 ustępuje jedynie przed największym polskim deweloperem, grupą Dom Development. W Warszawie Robyg sprzedał 3 128 lokali, a w Trójmieście 2 845 lokali, co potwierdza jego silną pozycję na dwóch kluczowych rynkach mieszkaniowych.

Jeszcze większe wrażenie robi bank ziemi. Na koniec I kwartału br. Robyg dysponował około 17,8 tys. lokali w ziemi. Przy czym około 48 proc. landbanku przypada na Warszawę, 22 proc. na Trójmiasto, 14 i 11 proc. na Poznań i Wrocław. Co należy podkreślić, to około 75 proc. zasobów jest w zaawansowanej fazie przygotowania. Rozkładając to na części pierwsze: 20 proc. ma już pozwolenie na budowę, na 26 proc. złożono już wnioski o pozwolenie na budowę, około 30 proc. przygotowywane jest pod złożenie papierów. Pozostały bank ziemi jest w trakcie procedury planistycznej.

Deweloper się nie zatrzymuje, już na koniec maja PUM urósł do niecałych 19 tys. lokali.

Bank ziemi daje nam perspektywę wzrostu na co najmniej najbliższe pięć lat. Na koniec maja liczył już blisko 19 tys. mieszkań i jest dobrze przygotowany do naszej ekspansji. Będziemy też aktywnie kupować grunty w tym i w kolejnych latach. (…) W ciągu ostatnich dwóch lat przeznaczyliśmy ponad 1,6 mld zł na zakup nowych gruntów pod budowę, a nasza marża brutto ze sprzedaży wyniosła w 2025 r. 31%

– skomentował zarząd Robyg.

Przewagę konkurencyjną widać również w sprzedaży. Spółka wskazuje, że niemal wszystkie mieszkania sprzedaje jeszcze w trakcie budowy, a po zakończeniu inwestycji w ofercie pozostaje mniej niż 5 proc. lokali. Okres wyprzedaży oferty Robyg wynosi 3 kwartały, wobec 4,7 kwartału średnio dla spółek porównywalnych.

Na 2026 rok ma już zakontraktowane 81 proc. potencjalnych przekazań, a na 2027 rok 23 proc.

W finansach spółka również pokazuje relatywną siłę. Skorygowany zysk brutto na sprzedaży wzrósł z 531 mln zł w 2023 roku do 447 mln zł w 2025 roku, przy jednoczesnym wzroście marży do 38 proc. To poziom, który wzmacnia obraz dewelopera na tle konkurencji.