Na rynku najmu rośnie podaż mieszkań, stawki czynszów się stabilizują
Styczeń przyniósł oznaki ożywienia na polskich rynkach najmu. Oferta mieszkań na wynajem zwiększyła się o 15 proc. względem grudnia 2024 r. Najdrożej było w Warszawie, średnia stawka czynszu wyniosła ponad 5 tys. zł.
Według danych serwisu Otodom liczba dostępnych na wynajem mieszkań w styczniu wyniosła o 15 proc. więcej niż grudniu 2024 r. i o 7 proc. mniej r/r. Średnia cena ofertowa najmu w 16 miastach wynosiła 3,6 tys. zł. Najtaniej było w Kielcach, z kolei najdrożej w Warszawie. Znakomitą część wyszukań stanowiły lokale dwupokojowe.
Styczeń, jak co roku, przyniósł pewne oznaki ożywienia po grudniowym wyraźnym oziębieniu na rynku najmu. Ożywienie po stronie podaży ofert było jednak nieco intensywniejsze niż w dwóch poprzednich latach. W tym roku na koniec stycznia liczba ofert zwiększyła się w stosunku do końca grudnia o 15%, po tym jak w grudniu spadła w stosunku do końca listopada o niemal 9%.
– napisano w Raporcie z rynku najmu Otodom Analytics.
Ożywienie podaży i stabilizacja cen
Styczniowe dane serwisu Otodom Analitics wskazują na poprawę podaży na rynku wynajmu mieszkań. Na początku 2025 r. na Otodom dostępnych było ponad 24 tys. ogłoszeń, dla porównania w grudniu minionego roku było ich 20,9 tys. Oferta wzrosła w 14 z 16 miast wojewódzkich. Największych skok odnotowano w Olsztynie i Katowicach. Niewielki spadek ofert (1-2 proc.) odnotowano w Bydgoszczy i Zielonej Górze.
Zmiana w postaci wzrostu liczby ogłoszeń uwidoczniła się w każdym oprócz 2 spośród 16-stu badanych największych miast Polski, z tym że najwyraźniejsza była w Olsztynie i Katowicach. Olsztyn zakończył styczeń z ofertą liczącą 88 ofert a poprzedzający grudzień z ofertą równą 57 ogłoszeń, co stanowi wzrost o 54%. Dla Katowic były to 833 oferty na koniec stycznia, co oznaczało wzrost o 20% w stosunku poprzedniego miesiąca. W Bydgoszczy sytuacja była odmienna, czyli nastąpił spadek liczby ofert o 2% a w Zielonej Górze o 1%. Skala wielkości tych zmian w obu miastach nie jest duża, choć w porównaniu z innymi miastami pozostaje zastanawiającym wynikiem.
– czytamy w Raporcie z rynku najmu Otodom Analytics.
Potencjalni najemcy najczęściej szukali dwupokojowych mieszkań o powierzchni 40 mkw., na drugim miejscu znalazły się mniejsze lokale do 30 mkw., na trzecim miejscu najchętniej szukano trzypokojowych mieszkań o powierzchni 50 mkw.
Źródło: Otodom Analytics
Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku najmu w styczniu wyniosła 3,6 tys. zł, jednak zależnie od miasta ta kwota bardzo się zmieniała. Najtaniej było w Kielcach, gdzie można było znaleźć dwupokojowe mieszkania za 2 tys. zł. W Białymstoku i Bydgoszczy oferta wynosiła średnio 2,1 tys. zł. Najdrożej było klasycznie w Warszawie – 5 tys. zł. Kolejne miejsca zajął Kraków, Trójmiasto i Wrocław, w tych miastach średni czynsz mieścił się w zakresie od 3,1 do 3,5 tys. zł. W ciągu roku najmocniej wzrosły ceny w Zielonej Górze, o 16 proc. Z kolei w stolicy odnotowano 2 proc. spadek r/r.
Źródło: Otodom Analytics
Podsumowując nowy rok przyniósł wzrost podaży mieszkań na wynajem i spadek średnic cen ofertowych. Wydłużyła się również ekspozycja oferty. To może być istotny znak dla inwestorów, którzy w ostatnich latach kupowali lokale z nadzieją na wzrost zarówno cen jak i czynszów.
Początek 2025 roku przyniósł nie tylko kontynuację osłabionego popytu, wzrost podaży mieszkań na wynajem i realny spadek cen. Przyniósł też wydłużenie czasu ekspozycji ofert (+6% w stosunku do grudnia). Sytuację tę wzmacnia równoległy wzrost podaży mieszkań na sprzedaż. Wygląda to na początek trendu dostosowawczego na rynku najmu i wejście w fazę korekty. To może być szczególnie istotne dla inwestorów, którzy w ostatnich latach kupowali nieruchomości na wynajem, licząc na kontynuację wysokiej dynamiki wzrostu cen i czynszów.
– podsumowano w raporcie.
Ostatni kwartał 2024 r. przyniósł spadek cen transakcyjnych mieszkań
