Ostatni kwartał 2024 r. przyniósł spadek cen transakcyjnych mieszkań
Znamy wstępne dane NBP dotyczące cen transakcyjnych za IV kwartał 2024 roku. W skali roku odnotowano wzrosty, choć nie tak duże jak w III kwartale (r/r). W porównaniu do III kwartału 2024 roku w niektórych miastach pojawiły się spadki cen transakcyjnych.
Bank centralny zaktualizował bazę cen nieruchomości mieszkaniowych o wstępne dane za IV kw. 2024 r. W odniesieniu do analogicznego okresu 2023 r. zarejestrowano wzrosty cen transakcyjnych, jednak nie tak duże, jak we wcześniejszych okresach. W kilku miastach odnotowano niewielkie spadki cen w porównaniu do III kw. 2024 r. Na rynku pierwotnym cena mkw. spadła w Gdańsku, Krakowie i najmocniej we Wrocławiu o niespełna 4 proc. k/k. Z kolei rynek wtórny pokazał ponad 6 proc. spadek cen transakcyjnych k/k w Warszawie.
Ceny mieszkań spadają, ale akcje deweloperów rosną – wyjaśniamy paradoks rynku
Ostatni kwartał 2024 r. na rynku pierwotnym
Według opublikowanych przez NBP wstępnych danych o cenach transakcyjnych za IV kw. 2024 r. w ciągu ostatnich 12 miesiącach ceny rosły, ale nie tak gwałtownie, jak rok wcześniej. Spośród wybranych przez nas miast największy skok r/r odnotowano w Poznaniu (15,6 proc.) osiągając 12 790 zł/mkw., Katowicach (15,3 proc.), i Krakowie (14,9 proc.). Najmniej wzrosły stawki transakcyjne w Gdańsku, w ciągu roku o zaledwie 5,6 proc.
Kwartał do kwartału, czyli w odniesieniu do III kw. 2024 r. Dane transakcyjne są stabilne, spośród analizowanych przez nas miast, wyróżnia się Poznań, w którym odnotowano 8 proc. wzrost k/k. Zarejestrowano kilka spadków, najmocniejszy we Wrocławiu (-3,95 proc.) i Krakowie (-3,40 proc.).
| RYNEK PIERWOTNY (zł/mkw) | IV kw. 2023 | III kw. 2024 | IV kw. 2024 | Zmiana % r/r | Zmiana % k/k |
|---|---|---|---|---|---|
| GDAŃSK | 12 355 | 12 409 | 13 023 | 5,40% | -1,15% |
| KATOWICE | 10 348 | 11 844 | 11 931 | 15,30% | 0,70% |
| KRAKÓW | 13 482 | 16 042 | 15 491 | 14,90% | -3,40% |
| ŁÓDŹ | 9 202 | 9 953 | 10 003 | 8,70% | 0,50% |
| POZNAŃ | 11 060 | 11 845 | 12 790 | 15,60% | 8,00% |
| WARSZAWA | 14 927 | 16 314 | 16 584 | 11,10% | 1,60% |
| WROCŁAW | 12 498 | 14 725 | 14 142 | 13,10% | -3,95% |
| Opracowanie na podstawie danych NBP | |||||
OECD rekomenduje wprowadzenie w Polsce progresywnego podatku od wartości nieruchomości
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w IV kwartale 2024 roku wykazały zróżnicowane zmiany w porównaniu do poprzednich okresów. W aspekcie rocznym największy wzrost odnotowano w Krakowie, gdzie ceny wzrosły o 21% do poziomu 15 214 zł/m². Wrocław również zanotował znaczący wzrost o 16,5%, osiągając 12 950 zł/m². Gdańsk i Katowice podrożały o 12%, osiągając odpowiednio 13 249 zł/m² i 8 001 zł/m². Wzrosty były także widoczne w Poznaniu (11%) i Warszawie (11%), choć w stolicy ceny w zestawieniu kwartalnym spadły o 6,2%. Największy spadek cen w odniesieniu do III kwartału 2024 roku miał miejsce w Łodzi (-5,4%) i Warszawie (-6,2%), natomiast Gdańsk, Katowice, Kraków i Wrocław odnotowały niewielkie wzrosty w perspektywie kwartalnej.
| RYNEK WTÓRNY (zł/mkw) | IV kw. 2023 | III kw. 2024 | IV kw. 2024 | Zmiana % r/r | Zmiana % k/k |
|---|---|---|---|---|---|
| GDAŃSK | 11 824 | 12 944 | 13 249 | 12,00% | 2,30% |
| KATOWICE | 7 144 | 7 824 | 8 001 | 12,00% | 2,20% |
| KRAKÓW | 12 562 | 15 070 | 15 214 | 21,00% | 1,00% |
| ŁÓDŹ | 6 987 | 8 024 | 7 592 | 8,60% | -5,40% |
| POZNAŃ | 9 721 | 10 914 | 10 794 | 11,00% | -1,00% |
| WARSZAWA | 14 177 | 16 793 | 15 745 | 11,00% | -6,20% |
| WROCŁAW | 11 112 | 12 792 | 12 950 | 16,50% | 1,20% |
| Opracowanie na podstawie danych NBP | |||||
Dodatkowo, odniesiemy się jeszcze do nowego projektu dopłat do kredytów mieszkaniowych „Pierwsze klucze”. Jednym z wymienionych bezpieczników, jest limit ceny mkw., który wynosi 11 tys. zł netto dla największych 5 miast w Polsce. Patrząc na tę tabelkę można uznać, że to będzie program skierowany do mniejszych miejscowości. Więcej o programie zaprezentowanym przez ministra Krzysztofa Paszyka – tutaj.
