Inwestorzy ograniczają zakupy mieszkań w USA. Najsłabszy wynik od 2020 roku

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w USA spowolnił w I kwartale. Zakupy domów przez inwestorów spadły o 6 proc. rok do roku.

Według danych Redfin inwestorzy kupili w tym okresie o 6 proc. mniej nieruchomości niż rok wcześniej – to najniższy poziom od 2020 roku, czyli początku pandemii. Największe spadki aktywności odnotowano m.in. w Detroit i Orlando. Wysokie koszty zakupu coraz mocniej ograniczają potencjalne zyski z takich inwestycji.

Rynek mieszkaniowy jest dziś bardzo zróżnicowany i w praktyce każde miasto trzeba analizować osobno – mówi Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości z GetHome.pl

Zyski amerykańskich inwestorów na rynku mieszkań tracą impet

Według danych raportu Redfin, amerykańcy inwestorzy w I kwartale dokonali o 6 proc. mniej zakupów nieruchomości mieszkaniowych względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Tak niski poziom ostatni raz był widziany w 2020 roku.

Zakupy domów przez inwestorów spadły w I kwartale, bo wysokie ceny nieruchomości i wciąż drogie finansowanie coraz mocniej ograniczają opłacalność takich transakcji. Choć oprocentowanie hipotek spadło do około 6 proc., nadal pozostaje wyraźnie wyższe niż w okresie pandemicznych minimów. Dodatkowo amerykański rynek mieszkaniowy się schładza, co osłabia oczekiwania na wzrost wartości nieruchomości. Wyższe koszty ubezpieczenia, podatków oraz utrzymania dodatkowo obniżają marże.

Oznacza to, że zyski z inwestycji nadal rosną, ale znacznie wolniej. Mediana zysku ze sprzedaży domu wyniosła w I kwartale br. 196, 618 dolarów, czyli o 5,3 proc. więcej rok do roku – wyraźnie mniej niż dwucyfrowe wzrosty notowane w latach 2020–2021.

Inwestorzy odpowiadali w I kwartale za około 19 proc. wszystkich zakupów domów, co oznacza niewielki spadek względem analogicznego okresu 2025 roku i potwierdza spowolnienie na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Wśród nabywców indywidualnych liczba transakcji obniżyła się o 3 proc. rok do roku.

Inwestorzy kupują mniej mieszkań niż domów

W I kwartale domy jednorodzinne pozostawały najważniejszym segmentem zakupów inwestorów, choć ich liczba spadła o 6 proc. rok do roku. W tym samym czasie liczba zakupionych mieszkań obniżyła się o 8 proc., a kamienic o 13 proc. Domy jednorodzinne odpowiadały za około 70 proc. wszystkich transakcji inwestorskich.

Inwestorzy chętniej wybierają droższe nieruchomości

Popyt na tańsze nieruchomości spadł rok do roku o 10 proc., co oznacza najniższy poziom od 10 lat. Spadki odnotowano także w pozostałych przedziałach cenowych, choć były one wyraźnie mniejsze. Najbardziej odporne na spadki okazały się nieruchomości z wyższej półki cenowej.

Spośród badanych miast Redfin wskazuje, że jedne z największych spadków aktywności inwestorów dotyczą Orlando. Inwestorzy ograniczają także zakupy na części rynków na Florydzie oraz w Cleveland.

Popyt najmocniej wzrósł w rejonie zatoki San Francisco (o 19 proc. rok do roku) oraz w Virginia Beach (o 15 proc.).

Deweloperzy trzymają ceny, klienci boją się podwyżek. Majowy indeks nastrojów deweloperów