Zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Zgodnie z poprawką PiS-u nowe przepisy mają wejść w życie z dniem 1 marca 2023 roku.
W miniony piątek sejm przyjął ustawę o kooperatywach mieszkaniowych, za czym idą duże zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Według ustawy możliwa będzie kooperatywa mieszkaniowa zakładająca, że co najmniej 3 osoby mogą wspólnie realizować inwestycję w mieszkanie. Nazwa programu zostanie zmieniona na „Rodzinne kredyty mieszkaniowe”, ponadto planowane są limity ceny metra kwadratowego, które kwalifikują mieszkanie do programu.
Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" zmienił nazwę na "Rodzinny kredyt mieszkaniowy".
— Tomek Narkun (@TomekNarkun) November 6, 2022
Ma być podniesiony limit ceny za m2 uprawniający do zakupu oraz będzie można mieć wkład własny (np mam 10% wkładu, więc pozostałe 10% wyniesie gwarancja).
Zobacz także: Z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” nie skorzystała ani jedna osoba, to niepowodzenie rząd tłumaczy okresem wakacyjnym
Nowa ustawa i duże zmiany w flagowym programie PiS-u
W sejmie przegłosowano ustawę kooperatywach mieszkaniowych, wprowadza ona zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”, podnosi limity ceny mkw, który odpowiada za kwalifikację mieszkania do programu oraz zezwala na wniesienie większego wkładu własnego. Ustawa zakłada również, że grupa 3 osób fizycznych, które są stronami umowy kooperatywnej lub spółki cywilnej mogą wspólnie zrealizować inwestycję mieszkaniową.
Zgodnie z ustawą kooperatywa nie może działać z nastawieniem na sprzedaż nieruchomości i zysk. Przewidziana została możliwość ubiegania się o mieszkanie z gminy, a ta będzie mogła rozkładać należność na raty. Dodatkowym plusem dla gminy, będzie sposobność ubiegania się o grant na infrastrukturę, jeśli zdecyduje się na bonifikatę dla kooperatywy lub spółdzielni.
Z kolei zmiany wprowadzone w ramach ustawy, dotyczące „Rodzinnych kredytów mieszkaniowych” mają poszerzyć grono osób, które mogą się ubiegać o finansowanie, korzystają z tzw. spłaty rodzinnej. Po wprowadzonych zmianach z programu będą mogły korzystać nie tylko osoby bez wkładu własnego, ale również te, które posiadają wkład nieprzekraczający 20% kwoty wydatków i nie wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku kredytu mieszkaniowego o stałej stopie, wkład nie może wynieść więcej niż 30% całości. Jeśli wkład jest, ale niższy niż 20%, to gwarancja BGK będzie mogła uzupełnić brakującą kwotę.
Za wprowadzeniem ustawy zagłosowało 441 posłów, wstrzymało się 11, nikt nie był przeciw. W tym momencie ustawa została skierowana do Senatu.
Odrzucone jednak zostały zmiany proponowane przez Lewicę. Między innymi ta zakładająca, że co najmniej połowa kooperatywy nie może posiadać innego lokalu mieszkalnego w miejscowości, w której chcą kupić mieszkanie. Z kolei przychylnym okiem spojrzano na oprawki obozy władzy, które przesuwają wejście zmian z 1 stycznia, na 1 marca 2023 r.
Przypomnijmy, że program Mieszkanie bez wkładu własnego wszedł w życie 26 maja br. Ten istotny element „Polskiego Ładu” miał zwiększyć dostępność finansowania mieszkaniowego, szczególnie w przypadku, kiedy „uczestnika” nie stać na wkład własny. Program jest skierowany do osób samotnych, par i małżeństw chcących kupić swoje pierwsze mieszkanie lub tych, które chcą wybudować własny dom. Istotnym elementem programu była zapewniona pomoc BGK w spłacie kredytu w momencie powiększania się rodziny.
