Rynek kredytów mieszkaniowych w 2023 r. roku można podzielić na dwa, ten przed programem BK2% i ten po. Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) z preferencyjnego kredytu skorzystało niespełna 93 tys. osób.
W minionym roku rynek kredytów mieszkaniowych się rozpędził, a ten rozpęd będziemy obserwować jeszcze w kolejnych miesiącach. Zgodnie z danymi BIK, z programu BK2% skorzystało 92,6 tys. osób, które zaciągnęły 66,8 tys. kredytów, na łączną kwotę prawie 30 mld zł.
„Rok 2024 będzie rokiem kontynuacji tendencji z 2023 r. - ocenia Prezes BIK i dodaje, że w pierwszych miesiącach tego roku. rynek kredytów mieszkaniowych będzie jeszcze napędzany przez wnioski złożone w grudniu 2023 r. w ramach ubiegłorocznego programu rządowego.” – czytamy w komunikacie BIK.
Bezpieczny Kredyt 2%
— Rafał Mundry (@RafalMundry) January 31, 2024
Zaciągnięto 66,8 tys kredytów.
Wstępnie ustawa przewidywała 10 tys.
Na kwotę 27,2 mld zł
Średnia kwota kredytu: 406 tys zł
Średni wiek: 30 lat
źródło: @grupabik pic.twitter.com/r2aGOeTlRt
Zobacz także: W grudniu wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o ponad 420% r/r – informuje Biuro Informacji Kredytowej
Dobra passa dla kredytów hipotecznych
Miniony rok stał pod znakiem kredytów hipotecznych. Choć w pierwszych miesiącach rynek ten był jeszcze zamrożony, to obniżka stóp procentowych, decyzja KNF o obniżeniu bufora przy obliczaniu zdolności kredytowej czy realny wzrost wynagrodzeń, zmieniły te sytuację diametralnie. Największa zmiana przyszła w drugiej połowie roku, po uruchomieniu programu BK2%. Popyt wzrósł dzięki beneficjentom programu, ale również osobom, które skorzystały na polepszających się warunkach kredytowania.
Według danych BIK (na dzień 25 stycznia 2024 r.) z programu skorzystało 92,6 tys. osób, które zaciągnęły zobowiązania na łączną kwotę 27,2 mld zł. Łącznie udzielono 66,8 tys. preferencyjnych kredytów. Przypomnijmy, że program zakładał, że w ciągu dwóch lat udzielonych zostanie 50 tys. kredytów, a budżet na 2023-24 rok zamykał się w 941 mln zł.
Statystyczny kredytobiorca, to osoba w wieku około 30 lat, która zaciągnęła kredyt samodzielnie. W przedziale 350-600 tys. zł, jak wskazuje BIK, aż 67% kredytobiorców to beneficjenci BK2%.
Źródło: BIK
W opinii prezesa BIK, wyhamowanie tej rozpędzonej akcji kredytowej nastąpi w marcu br. i potrwa do czasu wprowadzenia nowego programu pomocowego.
„Już jednak od marca 2024 roku spodziewamy się wyhamowania akcji kredytowej, które potrwa do momentu wprowadzenia kolejnego, już zapowiadanego programu wsparcia kredytobiorców mieszkaniowych. Wysoka miesięczna wartość akcji kredytowej powróci w drugim półroczu br. W oparciu o te założenia szacujemy w segmencie kredytów hipotecznych w 2024 r. wartość akcji kredytowej na poziomie 72,0 mld zł. Oznacza to wzrost o 13 proc. w porównaniu z 2023 r., ale nadal mniej o 19 proc. w porównaniu z rekordowym rokiem 2021” – wyjaśnia Mariusz Cholewa, prezes BIK.
Przypomnijmy tylko, że w grudniu wartość zapytań o hipoteki wzrosła o 421%, a liczba wnioskujących o 277%.
#BIK Indeks Popytu na #Hipoteki w grudniu 2023 r.
— BIK S.A. (@grupabik) January 8, 2024
o 421% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe
o 277% r/r wzrosła liczba wnioskujących
Więcej informacji https://t.co/frZ4qUe7IO
Propozycja kredytu mieszkaniowego „na Start”
Program oferujący preferencyjny kredyt 2% zakończył się szybko, chociaż zaplanowany był na dwa lata. Jak już wspomnieliśmy wyżej, chętnych nie brakowało. W związku z wyczerpaniem się budżetu przewidzianego w ramach programu „Pierwsze mieszkanie”, nowy rząd zaproponował nowy program „Mieszkanie na Start”. Prace trwają, co potwierdził minister Krzysztof Hetman w TOK FM.
Minister @Hetman_K w @TOKFMWywiad o projekcie kredytu mieszkaniowego #NaStart: Całe kierownictwo #MRiT nad tym pracuje. Konsultujemy od początku w sposób transparentny i otwarty naszą propozycję. Mieliśmy już konsultacje dot. założeń programu, rynku podaży, w przyszłym tygodniu…
— Ministerstwo Rozwoju i Technologii (@MRiTGOVPL) January 30, 2024
Nowy program, podobnie jak jego poprzednik budzi pewne kontrowersje. Co wiemy na tę chwilę? Zmianą ulegną kryteria wiekowe, a dopłaty mają być zróżnicowane i zależne od wielkości gospodarstwa domowego. Warunkiem przyznania kredytu będzie kryterium dochodowe, oparte o próg podatkowy, będzie ono ulegać zmianie wraz ze wzrostem liczby osób żyjących danym gospodarstwie domowym. Więcej szczegółów jest dostępnych na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Źródło: MRiT
