Przejdź do treści

udostępnij:

W IV kw. deweloperzy sprzedali o 45% więcej mieszkań niż przed rokiem. Sprzedaż i przekazania wśród deweloperów notowanych na GPW

Udostępnij

W IV kw. 2023 r. deweloperzy notowani na warszawskiej giełdzie sprzedali 45% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2022 r. Jeśli spojrzymy na cały miniony rok, w sumie spółki sprzedały ponad 21 tys. mieszkań, co daje 35% dynamikę wzrostu. Zapraszamy do podsumowania sprzedaży i przekazań mieszkań deweloperów notowanych na GPW w 2023 r.

Jak zwykle przygotowaliśmy analizę dotyczącą sprzedaży i przekazań mieszkań pośród spółek deweloperskich, których akcje notowane są warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych (GPW). Wśród przytoczonych deweloperów znajdziemy Dom Development, Atal, Lokum Deweloper, czy debiutującą niedawno na głównym parkiecie spółkę Murapol. Patrząc na roczną dynamikę sprzedaży mieszkań, stanowczo rośnie. Mniej optymistycznie wypadają przekazania mieszkań spółek giełdowych.

Zobacz także: Ceny mieszkań w 2024 r. wciąż będą rosnąć i nie zapełnimy dziury podażowej, mówią przedstawiciele spółek deweloperskich

Sprzedaż mieszkań

W ostatnich kwartałach rynek mieszkaniowy był rozgrzany do czerwoności, wiele czynników wpływało na taką sytuację, popyt wspierały lepsze warunki kredytowe, program Bezpieczny Kredyt 2% czy wzrost wynagrodzeń. W ostatnim kwartale 2023 r. deweloperzy sprzedali 5 485 mieszkań, jest 45% wzrost względem IV kw. 2022 r., kiedy sprzedano 3 789.

SPRZEDAŻ
Nazwa spółki Kwartał Rok
  IV kw. 2022 r. IV kw. 2023 r. Dynamika 2022 r. 2023 r. Dynamika
Dom Development 831 980 18% 3093 3906 26%
Atal 385 940 144% 2091 2833 35%
Archicom 313 521 66% 1515 1835 21%
Lokum Deweloper 155 148 -5% 435 706 62%
Marvipol Development 55 200 264% 207 661 219%
Dekpol 79 113 43% 341 472 38%
Develia 409 615 50% 1634 2674 64%
Inpro 141 221 57% 420 863 105%
Murapol 863 1246 44% 3652 3724 2%
Victoria Dom 238 401 68% 1208 2020 67%
Unidevelopment (z grupy Unibep) 317 114 -64% 635 423 -33%
Ronson Development 144 207   442 1006 128%
Suma 3789 5485 45% 15673 21123 35%

Z pewnością w oczy rzuca się sprzedaż mieszkań w spółce Atal, która w IV kw. 2023 r. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 r. skoczyła 144% (940 mieszkań). Oczywiście jest to po części efekt niskiej bazy, ponieważ w ostatnim kwartale 2022 r. spółka sprzedała zaledwie 385 mieszkań. Warto jednak dodać, że Atal odnotował również 24% wzrost sprzedaży w IV kw k/k. Dom Development stabilnie, w IV kw. sprzedał 980 mieszkań, kiedy rok wcześniej sprzedano 831 lokali (+18%). Roczny wzrost sprzedaży odnotowano w prawie wszystkich analizowanych przez nas spółkach. W ostatnim kwartale roku spadła sprzedaż tylko w spółce Lokum Deweloper (-5%) i Unidevelopment (-64%). W całym 2023 r. sprzedaż mieszkań u analizowanych przez nas spółek wzrosła o 35%, z ponad 15,5 tys. do 21 tys. mieszkań.

Zobacz także: Cen mieszkań w 2024 będą rosły wolniej, a nawet mogą się zatrzymać. Oto trzy powody przemawiające za takim scenariuszem

Przekazania mieszkań

Sprzedaż przez cały rok rosła, prawie wszystkie spółki odnotowały wzrost liczby sprzedanych mieszkań. Nie można tego powiedzieć o przekazaniach. W IV kw. 2023 r. deweloperzy przekazali 6 820 mieszkań, co jest średnio 25% wzrostem w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r. Z kolei jeśli porównamy cały 2023 r. z 2022 r. nic się nie zmieniło. Spółki w 2022 r. przekazały 17 220 lokali, a w 2023 r. 17 147.

PRZEKAZANIA
Nazwa spółki Kwartał Rok
  IV kw. 2022 r. IV kw. 2023 r. Dynamika 2022 r. 2023 r. Dynamika
Dom Development 1068 1298 22% 3666 3831 5%
Atal 764 1200 57% 3380 2806 -17%
Archicom 654 1362 108% 2169 2122 -2%
Lokum Deweloper 453 408 -10% 727 774 6%
Marvipol Development 297 5 -98% 911 423 -54%
Dekpol 258 157 -39% 380 478 26%
Develia 1390 1453 5% 2016 2751 36%
Inpro 421 227 -46% 714 577 -19%
Murapol 4 567 14075% 2653 2801 6%
Unidevelopment (z grupy Unibep) 152 143 -6% 604 584 -3%
Ronson Development       746 796 7%
Suma 5461 6820 25% 17220 17147 0%

W IV kw. wyróżniają się spółki Archicom i Atal, które r/r podniosły liczbę oddanych mieszkań o kolejno 108% i 57%. Oczywiście w oczy rzuca się wynik Murapolu, ale wynika to z niskiej bazy w IV kw. 2022 r. Mocny spadek przekazań zaobserwowaliśmy u Marvipol Development (-98%), Inpro (-46%) i Dekpol (-39%).

Perspektywy nie są bardzo pocieszające, przypomnijmy, że według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) w okresie od stycznia do końca września deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 80 tys. mieszkań, co jest 14,5% spadkiem r/r.

Zobacz także: Pękła bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości w Niemczech. Tamtejszy sektor budowlany w największym kryzysie od początku lat 90-tych

Udostępnij