Ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły, ale stawki najmu poszły w dół
Dziś miasto, w którym średnia ofertowa cena mieszania wyniosła w I kw. 13,2 tys. zł, można tam zobaczyć Panoramę Racławicką, piękny gotycko-renesansowy ratusz, a pośrodku miasta jest wyspa.
Witamy we Wrocławiu, stolicy Dolnego Śląska, które jest trzecim miastem w ramach cyklu o cenach mieszkań z podziałem na dzielnice. Według danych Narodowego Banku Centralnego (NBP), średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w I kw. wyniosła 12,8 tys. zł, co było 15,5% wzrostem względem analogicznego okresu w 2023 r. Z kolei za mieszkania z rynku wtórnego poszły w górę o około 16% i wyniosły średnio 11,5 tys. zł.
Jak kształtowały się ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach tego miasta? Średnia ofertowa stawka w pierwszych miesiącach roku wyniosła 13,2 tys. zł, według danych Otodom (podobne wnioski można wyczytać z danych banku centralnego). Tradycyjnie, najdrożej jest na rynku wtórnym Starego Miasta, gdzie średnia oferta wynosiło około 15,2 tys. zł za mkw. Najtańsze oferty można było znaleźć w dzielnicy Fabryczna.
Zobacz także: Ceny mieszkań w Krakowie wzrosły mocnej niż w Warszawie. Rynek nieruchomości w stolicy Małopolski na koniec Q1 2024
Wrocławski rynek wtórny i pierwotny
Sprawdziliśmy, jak prezentowały się ceny ofertowe wrocławskich mieszkań z podziałem na dzielnice. Według danych serwisu Otodom, na rynku wtórnym oferty kształtowały się od 12,5 do 15,2 tys. zł. Najdrożej było w okolicach Starego Miasta, gdzie średnia oferta metra kwadratowego wynosiła 15 256 zł. Śródmieście znalazło się na 3 miejscu (13 tys. zł). Najtaniej jest na Psim Polu oraz Fabrycznej, tam oferty mieszkań kształtują się w okolicach 12,5 tys. zł za mkw.
Źródło: otodom.pl
W I kw. zaskoczeniem może być rynek pierwotny mieszkań we Wrocławiu. Standardowo na Starym Mieście najdrożej, średnia cena mkw. nowego mieszania w ofercie kształtowała się na poziomie niecałych 17 tys. zł. Na drugim miejscu uplasowało się Śródmieście, z ofertą 15,9 tys. zł. Najtańsze ofertowo mieszkania można było znaleźć w dzielnicy Psie Pole, za 11,6 tys. zł, co stanowiło kwotę o 1000 zł niższą niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Średnia roczna zmiana ceny mkw. wyniosła niecałe 2 tys. zł.
Źródło: otodom.pl
Zobacz także: Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w rok o ponad 25%. Oto jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy na koniec Q1 2024
Wrocławski rynek wynajmu
A co z mieszkaniami na wynajem? No jeśli ktoś zainwestował w lokal na wynajem, to te tracą. Średnia stawka najmu we Wrocławiu wyniosła nieco ponad 3 tys. zł, co oznacza spadek o 3,7%. Na Starym Mieście trzeba było zapłacić średnio 3,3 tys. zł., na Krzykach 3,1 tys. zł. Śródmieście znalazło się na trzecim miejscu (3 tys. zł). Choć można uznać, że stawki wszędzie są podobne, bo na Psim Polu trzeba było zapłacić 2,8 tys. zł. Co prawda nie są to stawki, które obserwowaliśmy przed wybuchem wojny, ale trzeba przyznać, że nie są to bardzo odległe wartości.
Źródło: otodom.pl
