Dwucyfrowe dynamiki cen mieszkań w mniejszych miastach. Olsztyn bije rekordy wzrostów, nawet + 18,9 proc. r/r
Mniejsze miasta wojewódzkie ze wzrostem cen mieszkań. Liderem jest Olsztyn – w którym roczna zmiana stawek wyniosła niecałe 19 proc.
Według danych Otodom, dwucyfrowe stawki za mkw. mieszkania nie są już domeną dużych miast. Mniejsze miejscowości regionalne odnotowały silne wzrosty średnich cen nowych mieszkań. Na prowadzenie wysunął się Olsztyn, z rekordową stawką 13,2 tys. zł za mkw. (18,9 proc. r/r). Na końcu stawki, pośród 11 badanych miast znalazł się Gorzów Wielkopolski – to jedyne miasto z zestawienia ze średnią poniżej 9 tys. zł za mkw.
Po rekordowym marcu przyszło ochłodzenie. BIK publikuje dane o popycie na kredyty za kwiecień
Wzrost cen mieszkań w mniejszych miastach wojewódzkich
Najczęściej piszemy o cenach mieszkań w największych ośrodkach w Polsce, od Trójmiasta, przez Warszawę, po Kraków. Dziś sprawdzamy, jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach regionalnych. Dane Otodom pokazują, że w 10 na 11 badanych miejscowości ceny za mkw. standardowo przekraczają już 10 tys. zł. W czołówce wzrostów cen nowych mieszkań w kwietniu znalazł się Olsztyn – rok do roku zanotował wzrost o 18,9 proc.
Choć olsztyński rynek deweloperski jest stosunkowo niewielki, a oferta obejmuje około 650 lokali, to dwucyfrowa dynamika wzrostu cen do złudzenia przypomina sytuację z Trójmiasta. Odpowiadając na pytanie, dlaczego stolica Warmii i Mazur tak drastycznie podrożała, należy wskazać dwa mechanizmy: po pierwsze, w ostatnim czasie do oferty wprowadzone zostały nowe, wyraźnie droższe projekty, a po drugie – w tym samym czasie obserwowaliśmy dynamiczną wyprzedaż mieszkań tańszych od średniej rynkowej
– wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Na drugim miejscu znajduje się Białystok (+6,7 proc.). Podium zamyka Zielona Góra, w której średnie stawki nowych lokali wzrosły w rok o 5,2 proc.
Źródło: Otodom
W zestawieniu według średniej ceny mkw. ponownie prowadzi Olsztyn – 13 256 zł za mkw. Kolejny jest Szczecin ze stawką 13 215 zł, a trzecie miejsce zajmuje Opole – 12 051 zł za mkw.
Źródło: Otodom
Na wspomniane wzrosty cen mieszkań wpłynęły przede wszystkim koszty realizacji, czyli materiały budowlane, wynagrodzenia i ceny gruntów.
Składają się na to dwa główne czynniki. Po pierwsze, wyższe koszty realizacji, które wynikają wprost z rosnących kosztów materiałów budowlanych oraz wyższych wynagrodzeń w sektorze. Po drugie, specyficzna sytuacja gruntowa. Mniejsze miasta mierzą się ze słabymi prognozami demograficznymi, co sprawia, że w nowych planach ogólnych wyznaczonych zostanie zapewne mniej terenów pod zabudowę mieszkaniową niż dotychczas. To może radykalnie ograniczyć podaż ziemi pod mieszkaniówkę w przyszłości, a dzisiaj winduje jej ceny.
– tłumaczy Katarzyna Kuniewicz.
