Ceny nieruchomości w Dubaju czeka korekta? Niepokojące prognozy analityków na 2026 rok
Do końca roku ceny nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju będą rosły. Niektórzy analitycy są zdania, że w przyszłym roku nastąpi korekta.
Jak podaje Financial Times, jeśli ceny nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju będą dalej rosły – październik będzie 57 miesiącem ich wzrostów. Nastąpiła jednak pewna zamiana w prognozach, agencje ratingowe spodziewają się, że z początkiem 2026 roku ceny dubajskich apartamentów i domów zaczną spadać. Będzie to efekt wzmożonej podaży na rynku.
Budownictwo mieszkaniowe spowalnia. Spada liczba nowych inwestycji
Hossa na dubajskim rynku nieruchomości zbliża się do końca
Choć w emiratach rynek nieruchomości jest o krok od pobicia rekordu długości wzrostów cen, to analitycy dostrzegają pewne oznaki napięcia i zmiany. Jaskółki to rosnąca podaż mieszkań, co miesiąc w Dubaju oddawanych do użytkowania jest tysiące lokali. FT podaje, że flipperzy już teraz zaczynają mieć problemy ze sprzedażą niewykończonych nieruchomości, z przeznaczeniem do szybkiej odsprzedaży.
Agencje ratingowe spodziewają się jednak, że ceny zaczną spadać na początku przyszłego roku, ponieważ co miesiąc oddawane są do użytku tysiące nowych mieszkań. Analitycy i brokerzy twierdzą, że potencjalni „flipperzy” już teraz mają problemy ze sprzedażą niewykończonych nieruchomości, które kupili z zamiarem szybkiej odsprzedaży tych niedokończonych.
– czytamy w publikacji Financial Times.
Jedna z agencji ratingowych, Moody`s poinformowała, że w latach 2025-27 planowanych jest ukończenie budowy 150 tys. domów. Ta skala ma zatrzymać 5-letnią dynamikę wzrostów cen w Dubaju. Wcześniej o korekcie informowała agencja Fitch – również powołując się na za dużą podaż względem liczby ludności.
Wzrost cen nieruchomości w Dubaju robi wrażenie.
Źródło Financial Times
Obecnie cena metra kwadratowego jest wyższa o 25 proc. względem poprzedniego szczytu z 2014 roku (nie uwzględniając inflacji). Po pandemii widać wyraźne odbicie, które obserwujemy do dziś.
W niektórych segmentach nastąpi spowolnienie na pewnym etapie. (…) Nie ma na świecie gospodarki nieruchomości, która stale rośnie.
– powiedział Chris Whitehead, partner zarządzający w Dubai Sotheby's International Realty, firmie sprzedającej luksusowe nieruchomości zamożnym nabywcom.
Według Property Monitor, segmentem na którym już widać spowolnienie jest rynek wtórny. Dotychczas odsprzedaż odpowiadała za około jedną trzecią rynku, jednak w lipcu jej udział zmniejszył się do 20 proc.
Alice Smith, dyrektor ds. sprzedaży i wynajmu mieszkań w Savills Dubai przewiduje, że ceny spadną tam gdzie powstaje najwięcej nowych inwestycji – a spekulanci najmocniej rywalizują.
Czynsze najmu rosną zgodnie z inflacją. Najdroższa pozostaje Warszawa
