KRAM Investment realizuje inwestycje w parki handlowe i poszukuje inwestorów w crowdfundingu
Spółka KRAM Investment zamierza pozyskać kapitał na budowę parków handlowych na zasadach crowdfundingu udziałowego. Zaprasza do udziału w inwestycjach, a pierwsza z nich zlokalizowana będzie w województwie warmińsko-mazurskim. Oto co warto wiedzieć o spółce i propozycji inwestycyjnej.
Dość nietypowe zastosowanie crowdfundingu udziałowego znalazła spółka KRAM Investment. Zamierza pozyskać kapitał na trzy inwestycje ze sprzedaży akcji w spółce zależnej. Inwestorzy mają otrzymać udział w zyskach z wynajmu wybudowanych obiektów handlowych, bądź sprzedaży inwestycji w całości do funduszu inwestycyjnego.
Model biznesowy
KRAM Investment to spółka z sektora deweloperskiego, specjalizująca się w realizacji komercyjnych parków handlowych typu „Convenience” oraz „Big Box” na terenie całej Polski, zgodnie z modelem biznesowym buduj-wynajmij-sprzedaj. Koncentruje się na poszukiwaniu gruntów zlokalizowanych na obrzeżach dużych miast, gdzie istnieje wysoka siła nabywcza mieszkańców oraz potrzeba stworzenia pasaży handlowych.
Spółka działa w typowym modelu deweloperów komercyjnych, znanym już inwestorom na GPW ze spółki Cavatina Holding: Nabywa grunty, i inwestuje w budowę nieruchomości komercyjnej, szuka najemców, a następnie stara się znaleźć nabywcę na daną inwestycję, by otrzymane środki reinwestować w kolejne nieruchomości. Nie buduje jednak biurowców, ale specjalizuje się w parkach handlowych zlokalizowanych w mniejszych miejscowościach.
Propozycja inwestycyjna
Spółka aktualnie prowadzi pre-kampanię crowdfundingu inwestycyjnego, która pozwoli jej na pozyskanie środków na trzy inwestycje w parki handlowe. Inwestorzy otrzymają udziały w spółce zależnej KRAM Investment SA SKA i nabędą prawa do dywidendy oraz udziału w zyskach ze sprzedaży nieruchomości. Zarząd zakłada generowanie zysków z wynajmu powierzchni handlowych, ale bardziej pożądaną opcją jest sprzedaż całej nieruchomości inwestorowi.
W przypadku sprzedaży inwestycji, osoby, które nabyły akcje w crowdfundingu otrzymają możliwość wyboru odzyskania środków wraz z zyskiem lub reinwestycji w kolejne przedsięwzięcia.
Inwestycje spółki zależnej
W ramach spółki zależnej zostaną przeprowadzone trzy inwestycje w 2025 r. Pierwsza z nich rozpocznie się już w drugim kwartale tego roku. Będzie to inwestycja w województwie warmińsko-mazurskim.
Park handlowy zostanie zlokalizowany w miejscowości Bratian . Jak podaje zarząd, lokalizacja obiektu jest strategiczna ze względu na dogodne położenie komunikacyjne w pobliżu mniejszych miast, (Lubawa i Nowe Miasto Lubawskie) w rejonie, gdzie dotychczas brakowało konkurencyjnych centrów handlowych. W najbliższym sąsiedztwie parku znajdują się już sklepy sieci Biedronka i Dino, a wkrótce otwarta zostanie restauracja McDonald’s.
Całkowite nakłady na inwestycję szacowane są na niemal 23 mln zł, z czego największą część pochłonie budowa (blisko 55%) oraz zakup gruntu (ponad 23%). Projekt zakłada współfinansowanie bankowe na poziomie 80%, a poziom wymaganego wkładu własnego wynosi około 4,6 mln zł.
Park będzie realizowany według standardowego modelu spółki „zbuduj, wynajmij i sprzedaj”, przy czym zarząd zakłada podpisanie większości umów najmu jeszcze przed rozpoczęciem emisji akcji.
Kampania crowdfundingowa jeszcze nie wystartowała, ale już można sprawdzić jej szczegóły na stronie serwisu Emiteo: https://emiteo.pl/kram/
