Polska stała się ważnym europejskim ośrodkiem gospodarczym i inwestycyjnym, a Gruzja jest coraz bardziej dostrzegana przez polskich inwestorów i przedsiębiorców – Ilia Tsulaia, Founder and Chairman of Archi Group
Archi Group we współpracy z The Trump Organization i INVIA przygotowuje się do budowy Trump Tower Tbilisi, która ma powstać w ramach wartej 2 mld dolarów inwestycji Downtown Tbilisi. Spółka liczy, że budowa ruszy za 6 do 9 miesięcy.
Trump Tower Tbilisi ma mieć około 280 metrów wysokości i obejmować blisko 800 mieszkań. Plan zagospodarowania inwestycji został już zatwierdzony, równocześnie trwają prace nad dokumentacją i pozwoleniem na budowę. Kompleks Downtown Tbilisi został zaprojektowany przez waszyngtońskie biuro Gensler, a finansowanie mają zapewnić TBC Bank i Bank of Georgia.
O harmonogramie prac, współpracy z The Trump Organization oraz planach Archi Group na gruzińskim i polskim rynku, rozmawialiśmy z Ilią Tsulaia, Founder and Chairman of Archi Group.
Wiola Hass: Trump Tower Tbilisi jest przedstawiany jako przełomowy projekt Archi Group. Czy określiłaby Pani tę inwestycję jako największą i najbardziej wymagającą w historii firmy pod względem skali, wartości inwestycji i złożoności realizacji?
Ilia Tsulaia, Founder and Chairman of Archi Group: Trump Tower Tbilisi to charakterystyczny punkt projektu Downtown Tbilisi, wielofunkcyjnego przedsięwzięcia o wartości około 2 mld USD, obejmującego sześć wież i około 600 tys. mkw. powierzchni całkowitej budynków.
Archi Group przez ponad 20 lat działalności na rynku zdobyła bogate doświadczenie, z powodzeniem wprowadzała innowacje i współpracowała z międzynarodowymi zespołami. Jedno mogę powiedzieć z przekonaniem, ten projekt zajmie ważne i eksponowane miejsce w naszym portfolio.
Chciałbym również zwrócić uwagę, że Gruzja oferuje bardzo atrakcyjne warunki inwestowania w nieruchomości: podatek od zysków kapitałowych wynosi 0% po upływie dwóch lat od nabycia nieruchomości i 5% w przypadku sprzedaży przed upływem tego terminu, a stopa zwrotu z wynajmu wynosi średnio około 9%, w porównaniu z około 5% w Dubaju. Inwestycja w nieruchomości o wartości 150 000 USD uprawnia inwestorów do uzyskania pozwolenia na pobyt. Ceny nieruchomości w Tbilisi są nadal około 2,5–3 razy niższe niż w Dubaju, ale przy rocznym wzroście wartości kapitału sięgającym około 18% przewiduje się, że w ciągu najbliższych 5–7 lat średnie ceny nieruchomości w Tbilisi osiągną poziom obecnych cen w Dubaju.
Na jakim etapie znajduje się obecnie projekt pod względem pozwoleń i procedur administracyjnych, projektowania, finansowania oraz sprzedaży?
Budowa jeszcze się nie rozpoczęła, a plan zagospodarowania inwestycji został zatwierdzony. Obecnie trwają prace nad uzyskaniem pozwolenia na budowę i przygotowaniem odpowiedniej dokumentacji.
Projekt architektoniczny opracowało waszyngtońskie biuro firmy Gensler. Trump Tower Tbilisi ma mieć 62 kondygnacje i osiągnąć wysokość około 280 metrów.
Inwestycja jest finansowana w ramach kompleksowego pakietu finansowania zapewnionego przez TBC Bank i Bank of Georgia, których grupy macierzyste są notowane na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.
Projekt obejmie około 800 mieszkań o powierzchni od około 40 do 350 mkw.
Jeśli chodzi o sprzedaż, głównym rynkiem docelowym jest Gruzja, gdzie projekt już cieszy się dużym zainteresowaniem. Zagraniczne rynki docelowe obejmują Polskę, Europę Wschodnią, Bliski Wschód i Izrael.
Jaki jest realistyczny termin rozpoczęcia budowy?
Spodziewamy się, że budowa rozpocznie się za około 6–9 miesięcy, po uzyskaniu pozwolenia na budowę i przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji.
Jak doszło do nawiązania współpracy między Archi Group a The Trump Organization?
Rozmowy trwały kilka miesięcy, a cały proces przebiegał stosunkowo szybko. The Trump Organization oficjalnie ogłosiła projekt w kwietniu, podając informację o współpracy do publicznej wiadomości.
Jak podzielono obowiązki między Archi Group, pozostałych inwestorów zaangażowanych w projekt i The Trump Organization? W szczególności jaką rolę odgrywa każda ze stron w realizacji inwestycji, finansowaniu, działaniach związanych z marką, nadzorze nad projektem architektonicznym i sprzedaży?
Projekt jest realizowany we współpracy z The Trump Organization. Archi Group i INVIA są głównymi partnerami i deweloperami Downtown Tbilisi. The Sapir Organization pełni rolę współdewelopera, a Block Stone Capital, Finvest Georgia i Vector Group uczestniczą w przedsięwzięciu jako partnerzy mniejszościowi.
Projekt architektoniczny Trump Tower Tbilisi opracowało waszyngtońskie biuro firmy Gensler, natomiast finansowanie inwestycji zapewnia kompleksowy pakiet finansowania od TBC Bank i Bank of Georgia.
Marka Trump cieszy się dużą rozpoznawalnością na świecie, ale przyciąga również uwagę polityczną i budzi kontrowersje. Jak Pan potencjalne ryzyko reputacyjne związane z tą marką?
Dla Archi Group jest to przede wszystkim duża międzynarodowa inwestycja na rynku nieruchomości.
Marka Trump jest rozpoznawalna na całym świecie w segmencie luksusowych nieruchomości i hotelarstwa. Trump Tower Tbilisi ma wprowadzić do Gruzji kojarzony z nią międzynarodowy standard luksusu i doskonałości architektonicznej.
Jednocześnie projekt należy rozpatrywać w szerszym kontekście Downtown Tbilisi, znaczącej inwestycji, której celem jest wzmocnienie pozycji Tbilisi jako miejsca dla międzynarodowych inwestycji, biznesu i życia w luksusowych warunkach.
Ostatecznie koncentrujemy się na jakości, skali, lokalizacji i długoterminowej wartości tej inwestycji.
Archi Group otworzyła niedawno biuro w Warszawie. Jakie przesłanki strategiczne stały za wejściem na polski rynek?
Polska jest jednym z najbardziej dynamicznych i najważniejszych rynków nieruchomości w Europie Środkowej, z dużą i coraz bardziej świadomą grupą inwestorów. Na decyzję Archi Group wpłynęło kilka czynników: skala polskiego rynku, rosnące zainteresowanie ze strony Polski, aktywność inwestycyjna, a zwłaszcza coraz silniejsze powiązania między Polską a Gruzją.
Postrzegamy też Warszawę jako strategiczny ośrodek regionalny. Naszym celem nie jest samo otwarcie biura, lecz stworzenie platformy, dzięki której będziemy mogli budować długoterminowe relacje z inwestorami, pośrednikami, doradcami majątkowymi i partnerami biznesowymi w Polsce oraz na szerszym rynku Europy Środkowej.
Co musiałoby się wydarzyć, aby Archi Group wyszła w Polsce poza działalność sprzedażową?
Podchodzimy do polskiego rynku etapowo. Pierwszym priorytetem było nawiązanie silnej współpracy z lokalnymi podmiotami i agencjami, aby poznać rynek od środka poprzez kontakty z klientami, pośrednikami i instytucjami. Kolejnym krokiem było otwarcie lokalnego biura, które pozwala nam sprawniej i szybciej współpracować z miejscowymi partnerami. Jeśli zobaczymy wystarczający popyt i znajdziemy odpowiednią okazję do rozszerzenia działalności, rozważymy taką możliwość.
Dlaczego właśnie teraz jest odpowiedni moment, aby Archi Group wzmocniła swoją obecność w Polsce?
Uważamy, że to szczególnie interesujący moment, ponieważ Polska stała się ważnym europejskim ośrodkiem gospodarczym i inwestycyjnym, a Gruzja jest coraz bardziej dostrzegana przez polskich inwestorów i przedsiębiorców.
Widzimy też szerszą możliwość połączenia dwóch rynków, a nie tylko sprzedaży oferty z jednego rynku na drugim. Archi może wnieść na polski rynek swoje doświadczenie deweloperskie i portfolio gruzińskich projektów, a jednocześnie badać możliwości wykorzystania polskiego kapitału, wiedzy i partnerstw w projektach w Gruzji, a potencjalnie także w innych miejscach.
Czy postrzegają Państwo Polskę przede wszystkim jako źródło nabywców dla projektów w Gruzji, czy jako rynek, na którym w dłuższej perspektywie chcą Państwo rozwijać działalność operacyjną?
Biuro w Warszawie ma być wygodną platformą współpracy z lokalnymi partnerami i prezentowania naszych projektów potencjalnym inwestorom.
Nie postrzegamy jednak Polski wyłącznie jako rynku sprzedaży. Widzimy w niej potencjalną strategiczną bazę dla międzynarodowej działalności biznesowej Archi.
Czy obecność Archi Group w Polsce mogłaby z czasem doprowadzić do realizacji na polskim rynku projektów z udziałem The Trump Organization?
Obecnie koncentrujemy się na Trump Tower Tbilisi, który jest w tej chwili naszym najważniejszym ogłoszonym projektem.
Deweloperzy z mocnymi wynikami za I półrocze. WIG-Nieruchomości odzwierciedla perspektywy sektora
