Stawki najmu mieszkań w Polsce stabilizują się, jednak ceny wciąż pozostają wysokie
Według danych za luty 2023 r. w odniesieniu do lutego 2022 r. stawki najmu mieszkań w Polsce wzrosły średnio o 24%. Jednak, jeśli spojrzymy na świeże dane, sytuacja wygląda już inaczej. W większość badanych miast, stawki się nie zmieniły. Z kolei patrząc miesiąc do miesiąca stawki w lutym spadły średnio o 0,39%.
Według raportu Expandera i Rentier.io „Najem mieszkań, marzec 2023” od września 2022 r. stawki najmu mieszkań w ostatnich miesiącach powoli się stabilizują. Nie zmienia to faktu, że porównując dane z lutego 2023 r. do analogicznego okresu minionego roku, średni wzrost czynszów w 16 badanych miastach wyniósł 24%. Najwyższe wzrosty, od 30 do 40 procent odnotowano w Rzeszowie, Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. Stosunkowo niskie koszty najmu zauważono na Śląsku w Częstochowie i Sosnowcu, ale wciąż rok do roku wzrosty wyniosły kolejno 14 i 24 procent.
Zobacz także: Kryzys na rynku nieruchomości przyspieszył rozwój rynku najmu instytucjonalnego. Liczba mieszkań na wynajem od funduszy w Polsce w rok wzrosła o 40%
Zakończył się okres wzrostów cen najmu
Chociaż stawki najmu od września 2022 r. się stabilizują, a nawet nieco spadają, to wciąż po zeszłorocznych podwyżkach jest drogo. Najwięcej na wynajem zapłacimy oczywiście w stolicy naszego kraju, Warszawie, gdzie przeciętny koszt najmu za mkw. wynosi 75 zł. We Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku za metr zapłacimy powyżej 60 zł. Na drugim końcu mamy Częstochowę, z ceną 37 zł za mkw., ale również Sosnowiec, Białystok i Toruń, w którym za metr kwadratowy musimy przygotować średnio 40 zł.
W 16 badanych miastach, w ofertach dodanych w lutym 2023 r. w porównaniu do stycznia br. ceny spadły średnio o 0,39%. O 8% spadły ceny w Białymstoku, o 5% w Toruniu, a o 3% w Bydgoszczy. Nie brakuje jednak miejscowości, w którym odnotowano wzrosty, są to Rzeszów (+7%), Sosnowiec (+4%) i Kraków (2%).
Stawki najmu w lutym 2023 r.
„W porównaniu z wrześniem 2022r., kiedy zakończył się okres wzrostów, większe zmiany pojawiły się w Rzeszowie (+10%), Sosnowcu (+9%) i Gdyni (-9%).” – czytamy w raporcie.
Jeśli spojrzymy na dane ze strony stateo.pl, które są aktualizowane codziennie, to w stosunku do pierwszych dni lutego br. największy średni spadek stawek czynszów odnotowano w Białymstoku (-10,18%), gdzie obecnie średnia cena najmu mieszkania wynosi 2 052 zł, w Łodzi (-9,11%), tu średnia cena plasuje się na poziomie 2 649 zł i Warszawie (-4,86%) ze średnią ceną mieszkania na poziomie 5 709 zł. Jednak zaznaczymy w tym miejscu, że dane aktualizowane są tylko z ofert serwisu otodom.pl.
Źródło: Stateo.pl
Z kolei duży wzrost zauważono w Sopocie (+15,33%), a średnio za mieszkanie musimy miesięcznie zapłacić 5 704 zł.
Źródło: Stateo.pl
Aktualne ceny ofertowe mieszkań na wynajem
Źródło: Stateo.pl
Warto w tym miejscu wspomnieć, że od kilku miesięcy obserwujemy wzrost liczby ofert najmu. Wiosną zeszłego roku, w wyniku wybuchu wojny na Ukrainie, do Polski przyjechało wielu imigrantów z tego kraju. W efekcie liczba ofert najmu mieszkań w polskich miastach spadła średnio o 40%. Powrót do wyniku sprzed tego okresu, to jasny znak, że popyt został w dużej mierze zaspokojony.
„Powrót liczby ogłoszeń do poziomu sprzed wojny sygnalizuje, że popyt nareszcie został zaspokojony, a podaż zaczyna przeważać nad popytem. Oczywiście nie oznacza to, że nie ma na rynku osób poszukujących mieszkania na wynajem. Wręcz przeciwnie, takich osób nie brakuje. Jednak teraz nie są to już zdesperowani uchodźcy, gotowi wynająć cokolwiek prawie za wszelką cenę. Obecnie mieszkań na wynajem szukają osoby, które chcą zmienić mieszkanie na lepsze, w korzystniejszej lokalizacji, za lepszą ceną.” – napisano w raporcie.
Rentowność z inwestycji w mieszkanie
W minionym roku obserwowaliśmy wzrost rentowności z inwestycji w mieszkanie. Wynikało to głównie ze wzrostu stawek najmu oraz późniejszych spadków cen mieszkań. W tym roku, od lutego nastąpiła zmiana, korekta cen najmu i odbicie ofertowych cen sprzedaży mieszkań doprowadziła do mniejszej rentowności z inwestycji w mieszkanie. Przeciętnie rentowność netto wynosi obecnie 5,49%, gdzie jeszcze w styczniu było to 5,61%. Podobnie wygląda teraz średnie oprocentowanie lokat bankowych.
Rentowność w przypadku zakupu mieszkania bez udziału kredytu
Wyliczenia przygotowane przez Expandera, dotyczą rentowności z zakupu mieszkania o powierzchni 50 mkw. bez kredytu.
