Ceny gruntów wciąż rosną, chociaż zauważalne jest spowolnienia na niektórych rynkach. Kluczowe jest jednak to, że wyhamowanie wzrostów odbywa się pomimo, że popyt na działki budowlane wciąż pozostaje bardzo duży.
Wraz z III kwartałem br. nastąpiło wyraźne wyhamowanie trendu wzrostowego cen działek pod budownictwo jednorodzinne. Warto tutaj zaznaczyć, że obniżkę odczuli inwestorzy indywidualni.
Duże spowolnienie cen działek w Olsztynie
W miastach wojewódzkich największe spowolnienie cen działek nastąpiło w Olsztynie, w tym przypadku względem II kwartału br. średnia stawka wzrosła o 1,5%, gdzie jeszcze trzy miesiące wcześniej ten wzrost przekraczał 5%.
Znacznie stabilniej zachowały się rynki w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, ze wzrostem na poziomie około 1% k/k.
W skrajnie odmiennej sytuacji prezentuje się łódzki rynek działek budowlanych, które podrożały o około 6% w skali kwartału. Ten wzrost przyczynił się do 20% wzrostu ceny transakcyjnej w skali roku. Jednak w Łodzi, wciąż istnieje pole do podwyżek, ponieważ względem innych rynków ceny są stosunkowo niskie, wynosząc średnio 285 zł za mkw, gdzie w Krakowie jest to już 561 zł/mkw, w Gdańsku 636 zł za mkw, kończąc na Warszawie z 783 zł/mkw.
| Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | III kw. 2020 | I kw. 2021 | III kw. 2021 | Zmiana k/k [w proc.] | Zmiana r/r [w proc.] |
| Wrocław | 383 | 402 | 407 | +1,2 | +6,1 |
| Lublin | 288 | 303 | 309 | +2,2 | +7,4 |
| Łódź | 237 | 269 | 285 | +6,0 | +20,3 |
| Kraków | 496 | 549 | 561 | +2,1 | +13,2 |
| Warszawa | 775 | 774 | 783 | +1,2 | +1,0 |
| Gdańsk | 552 | 604 | 626 | +3,6 | +13,4 |
| Olsztyn | 323 | 364 | 370 | +1,5 | +14,4 |
| Poznań | 362 | 375 | 379 | +1,1 | +4,6 |
| Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium | |||||
Jednak stawki pomimo spowolnienia pozostają rekordowo wysokie, a popyt na parcele pod zabudowę domu widoczny wyraźnie po III kwartale 2020 r. podniósł średnie ceny transakcyjne.
Zobacz także: Ceny mieszkań rosną szybko, ale i tak wolniej niż ceny gruntów – jak odnajdują się w tej sytuacji deweloperzy
Sytuacja poza stolicami województw
Średnie wzrosty cen w stosunku do II kwartału br. wyniosły od 0,2% na wami i mazurach, przez 2,1% w województwie mazowieckim, po 5,7% w Wielkopolsce. Oprócz wielkopolski, z 5% podwyżką cen musi się zmierzyć Małopolska, gdzie ceny rosną nieprzerwanie od 2019 r.
Podobnie jak w miastach wojewódzkich, poza ich stolicami spowolnienie wzrostu cen jest najbardziej widoczne w województwie warmińsko mazurskim oraz na dolnym śląsku, gdzie względem II kwartału ceny wzrosły o 0,2% i 0,5%.
| Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | III kw. 2020 | II kw. 2021 | III kw. 2021 | Zmiana k/k [w proc.] | Zmiana r/r [w proc.] |
| dolnośląskie | 94 | 101 | 101 | +0,5 | +7,5 |
| łódzkie | 84 | 86 | 88 | +1,5 | +4,8 |
| lubelskie | 70 | 88 | 89 | +1,2 | +27,1 |
| mazowieckie | 151 | 147 | 151 | +2,1 | -0,3 |
| małopolskie | 110 | 127 | 134 | +5,0 | +21,6 |
| warmińsko-mazurskie | 75 | 85 | 85 | +0,2 | +13,5 |
| pomorskie | 103 | 118 | 123 | +4,3 | +18,7 |
| wielkopolskie | 89 | 103 | 108 | +5,7 | +21,7 |
| Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium | |||||
Ciekawie pod tym kątem prezentuje się województwo łódzkie, gdzie w Łodzi odnotowano 20% podwyżkę cen gruntów, z kolei poza granicami miasta średnie ceny wzrosły jedynie o 4%.
Efekt boomu na własny dom
Wzrosty, które rejestrujemy na rynku budownictwa jednorodzinnego, to powidok boomu na posiadanie domu z ogrodem, który jest z kolei efektem lockdownów wywołanych pandemią COVID-19. Według danych GUS wydano ponad 34 tys. pozwoleń na budowę inwestorom indywidualnym, jest to o 21% więcej, niż odnotowano w ub.r.
