W minionym roku zaobserwowano spadek liczby czynnych kredytów mieszkaniowych, ale również zadłużenia z tytułu hipotek. O ponad 10% obniżyła się liczba nowo udzielanych finansowań mieszkaniowych. Obecnie ponad połowa nowo udzielanych kredytów hipotecznych jest oparta o stałe oprocentowanie.
Według najnowszej edycji raportu AMRON-SERAFiN „Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 4/2022” spada zadłużenie Polaków z tytułu kredytów mieszkaniowych, za tym poszło zmniejszenie się liczby czynnych finansowań. Zauważono również spory spadek chętnych na zaciągnięcie hipoteki.
Zobacz także: Od lipca ruszy program „Kredyt na 2%”. Singiel będzie mógł kupić mieszkanie nawet za 700 tysięcy złotych
Spadek zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych
Jak wykazano w raporcie, całkowity stan zadłużenia w Polsce z tytułu kredytów mieszkaniowych na koniec IV kw. 2022 r. wyniósł nieco ponad 496 mld zł. Dla porównania w analogicznym okresie 2021 r. było to ponad 510 mld zł. W IV kw. spadek wartości kredytów wyniósł 2,82% (14,3 mld zł). W ostatnim kwartale 2021 roku było to -2,98% (15,3 mld zł).
Z kolei czynnych kredytów hipotecznych na koniec minionego roku było 2 366 262, co było niespełna 3% spadkiem wobec 2021 r.
„Oznacza to spadek o 2,95% w IV kwartale 2022 roku, czyli nominalnie o 71 875 kredytów w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału. W stosunku do liczby czynnych kredytów notowanej w końcu 2021 roku oznacza to spadek o 182 298 umów (7,15%)”. – napisano w raporcie.
Zapaść w nowo udzielanych finansowaniach
Całkowita liczba nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w IV kw. ub.r. wyniosła 18 932, to o 10,77% mniej w stosunku kwartał do kwartału. Wartość tych finansowań w IV kw. uplasowała się na poziomie 6,169 mld zł, co jest 839 mln spadkiem kdk (11,97%).
Porównując te dane do IV kwartału 2021 roku, to podpisano o niespełna 45 tys. mniej umów, czyli ponad 70% mniej, z kolei ich wartość była niższa o 72%, czyli 16,3 mld zł.
„W całym 2022 roku banki udzieliły 126 315 nowych kredytów mieszkaniowych. W proporcji do wyników osiągniętych przez sektor rok wcześniej był to wynik niższy o 130 141 kredyty (spadek o 50,75%). W ujęciu wartościowym wynik osiągnięty w 2022 roku był niższy o 42,117 mld złotych od sumy kredytów udzielonych przez banki w 2021 roku (spadek o 49,11%)”. – czytamy w raporcie.
Średnia wartość udzielonego kredytu, w złotówkach w IV kw. wyniosła 326 190 zł i była niższa o 1,12% kdk. Porównując dane z IV kw. 2021 roku, nominalnie wartość finansowania spadła średnio o 24,5 tys. (7,06%).
Zainteresowanie kredytami ze stałą stopą
W ostatnim kwartale 2022 r. udzielono ponad 19 tys. kredytów mieszkaniowych opartych o stałą stopę procentową, zarówno nowo podpisanych umów, jak i aneksowanych. Udział kredytów, w przypadku których zmienne oprocentowanie zastąpiono stałym, wyniósł 39,35%. Co jest spadkiem o 11,08 p.p. kwartał do kwartału. Nowo udzielonych kredytów opartych o okresowo stałą stopę było niecałe 12 tys., co doprowadziło do spadku o 5,46% kdk. Konfrontując IV kw. 2022 roku, z analogicznym okresem w 2021 r. odnotowano duży większy popyt na kredyty mieszkaniowe o stałym oprocentowaniu, było to 56,49% wobec 19,53%.
Główną walutą nowo udzielanych kredytów w IV kw. była złotówka (97,76%). Natomiast w całym 2022 roku udział kredytów złotowych wyniósł 98,25%.
