Polacy w czołówce nabywców nieruchomości w Hiszpanii
Od lipca do września Polacy w Hiszpanii 800 nieruchomości mieszkaniowych. Co ciekawe, aż 90% transakcji zawierana jest bez udziału kredytu hipotecznego.
Polacy stają się coraz bardziej aktywni na hiszpańskim rynku nieruchomości, co potwierdzają najnowsze dane za III kwartał bieżącego roku. W tym okresie nabyliśmy aż 800 mieszkań i domów, umacniając naszą pozycję wśród top 10 nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Co jednak zaskakujące, aż 90% tych transakcji zostało sfinalizowanych bez udziału kredytu hipotecznego.
Zobacz także: Ceny nieruchomości w Warszawie, mimo wzrostów, wciąż pozostają racjonalne. Stolica Polski na odległej pozycji w Global Real Estate Bubble Index
Polacy chętnie kupują dom w Hiszpanii
Według danych opublikowanych przez Registradores de España w III kw. br. Polacy zakupili w Hiszpanii 800 domów i mieszkań, w okresie od stycznia do końca września to blisko 2,5 tys. nieruchomości, co pozwala umocnić pozycje na hiszpańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Kwartale zakupy przełoży się na 3,7% udział w rynku i 9. miejsce w rankingu. Przed nami ponownie znaleźli się Brytyjczycy (10,11%), Niemcy (7,01%) Francuzi (6,72%) i Belgowie.
Co ciekawe, jak wskazuje właścicielka polskiego biura nieruchomości w Costa del Sol, ponad 90% transakcji zawieranych jest bez udziału kredytu mieszkaniowego.
„Ponad 90% transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości zawieranych jest bez finansowania kredytem hipotecznym. Strukturę zakupów w 70% stanowią apartamenty, a 30% - domy wolnostojące z prywatnymi basenami. Apartamenty to głównie transakcje w przedziale cenowym 350 000 - 1,5 mln €. W 70% są to zakupy na rynku pierwotnym, a 30% stanowią zakupy z rynku wtórnego” - tłumaczy Agnieszka Kostrzewa, założycielka polskiego biura nieruchomości Agnes Inversiones.
Źródło: registradores.org
Co jest takie przyciągające? Przede wszystkim kusi klimat – 320 słonecznych dni w roku, co stanowi znaczącą przeciwwagę dla coraz rzadszych w Polsce dni słonecznych. Ponadto, Hiszpania oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne, szczególnie w regionach takich jak Marbella na Costa del Sol.
Zobacz także: Wciąż chętnie inwestujemy w hiszpańskie nieruchomości. Klienci z Polski na 9 miejscu wśród europejskich krajów
Rynek nieruchomości w Hiszpanii
Zgodnie z danymi Registradores de España średnie ceny lokali spadły w odniesieniu do II kw., który charakteryzował się trendem wzrostowym.
„Dane kontynuują proces umiarkowanego wzrostu z ostatnich kwartałów, wykazując roczną zmienność, tj. w stosunku do tego samego kwartału 2022 r., na poziomie 0,8%.” – napisano w komunikacie na Registradores de España.
Średnia cena mkw. w III kw. wyniosła 1 974 Euro, co oznacza nieznaczny spadek k/k.
W trzecim III kw. najwyższe ceny za mkw. odnotowano na Balearach (3 388 Euro), w Madrycie (3 457 Euro), w Kraju Basków (2 983 Euro). Najmniej zapłacimy za mkw. w Castilla-La Mancha (853 Euro) i Extremadura (792 Euro).
Źródło: registradores.org
W tym miejscu warto wspomnieć, że ogólny udział klienta zagranicznego w hiszpańskim rynku nieruchomości wyniósł 15,44%. (+ 0,5 pp. k/k.) Co ciekawe spadła liczba zarejestrowanych transakcji, osiągając 130 tys. w III kw, przy 150 tys. w II kw. i 160 tys. w I kw. br. Ogólnie dane wskazują na spory spadek liczby transakcji w całej Hiszpanii na przełomie II i III kw.
Źródło: registradores.org
