Pierwsza połowa roku na rynku PRS (Private Rented Sector) stała pod znakiem niewielkiej liczby transakcji, spadła również liczba mieszkań w budowie. Za to plany sektora najmu instytucjonalnego są duże.
Rynek najmu instytucjonalnego efekt wysokich stóp procentowych, zmian legislacyjnych czy problemów z dostępnością gruntów. Według raportu pwc „Najem instytucjonalny - po chwili oddechu czas na ambitne plany”, w pierwszej połowie roku na rynku PRS odnotowana niewiele transakcji, a w porównaniu z końcówką 2022 r. liczba mieszkań w budowie spadła o 23%. Natomiast plany są duże, a inwestorzy nadal chcą rozwijać portfele najmu instytucjonalnego.
Zobacz także: Ceny najmu mieszkań w Polsce dalej rosną, ale zdecydowanie wolniej, niż jeszcze rok temu
Mniej w budowie, duże plany
Rynek PRS w Polsce jest słabo rozwinięty, szczególnie jeśli przyrównamy go do dobrze rozwiniętych struktur w zachodniej Europie. Przypomnijmy, że branża PRS stanowi 1% całego zasobu mieszkań na wynajem w Polsce. Zakłada się, że wraz z rozwojem sektora najmu instytucjonalnego rozluźnią się przyszłe warunki finansowania i będzie można łatwiej pozyskać kredytowanie w EUR.
„Niestety, w celu minimalizacji ryzyka walutowego, banki finansują sektor PRS przede wszystkim w PLN, nawet w przypadku kredytobiorców należących do zagranicznych grup kapitałowych. Transza walutowa bywa czasem uwzględniona w strukturze finansowania pod warunkiem, że część przychodów jest zdenominowana w tej walucie. Aktualnie największym problemem dla inwestorów pozostają wysokie stopy procentowe oraz oczekiwania cenowe właścicieli projektów.” – napisano w publikacji pwc.
W pierwszych dwóch kwartałach br. na rynek najmu trafiło niespełna 4 tys. lokali, co podniosło zasoby PRS do 14 700 sztuk mieszkań. Nie została utrzymana dynamika wzrostu, którą mogliśmy obserwować pod koniec 2022 r. (+45%).
Źródło: Raport pwc “Najem instytucjonalny - po chwili oddechu czas na ambitne plany”
Spadła liczba mieszkań w budowie na koniec czerwca br. wynosiła 13 300 (-23%).
Źródło: Raport pwc “Najem instytucjonalny - po chwili oddechu czas na ambitne plany”
Plany branży PRS są duże, co pozwala myśleć, że zasoby będą systematycznie rosnąć, skazują bowiem, że do 2028 liczba gotowych lokali wyniesie prawie 85 tys.
Źródło: Raport pwc “Najem instytucjonalny - po chwili oddechu czas na ambitne plany”
„Rosnąca liczba dużych, wybudowanych i skomercjalizowanych z sukcesem projektów przekłada się na wzrost zainteresowania finansowaniem przez banki. Kolejne zrealizowane projekty dostarczają niezbędnych danych do analizy kredytowej. Sektor PRS wydaje się być obecnie atrakcyjny, szczególnie w porównaniu z innymi segmentami rynku nieruchomości, przede wszystkim biurowcami czy mocno konkurencyjną logistyką. Z takim nastawieniem, banki stopniowo wdrażają polityki kredytowe obejmujące PRSy, potwierdzając tym samym, że segment ten pozostanie na dłużej w ich obszarze zainteresowania. Wraz ze stopniowym rozwojem rynku, do obecnego wąskiego grona finansujących będą dołączały nowe lokalne i międzynarodowe instytucje finansowe. Presja konkurencyjna pomiędzy nimi wpłynie na stopniowe luzowanie warunków finansowania, zarówno pod kątem struktury, parametrów projektu czy wymogów stawianych samym sponsorom” – mówi Anna Derleta-Konikowska, wicedyrektor PwC Polska w zespole Debt & Capital Advisory.
Udział w rynku i największe miasta
Wśród największych inwestorów na rynku PRS wymienia się Resi4Rent, Vantage Rent, PFRN.
Źródło: Raport pwc “Najem instytucjonalny - po chwili oddechu czas na ambitne plany”
Najmocniejszym reprezentantem wśród miast pozostaje Warszawa, która na koniec I półrocza w ofercie miała 6,5 tys. mieszkań i niecałe 6 tys. w budowie. Liderem warszawskiego rynku jest Resi4 Rent. Za stolicą jest Wrocław, w którego ofercie pozostawało 2,4 tys. mieszka i niespełna 1,8 tys. w budowie. Na tym rynku najmocniejszy jest fundusz Vantage Rent. Trzecie miejsce na podium otrzymuje Kraków, w stolicy małopolski na koniec czerwca było 1 853 mieszkań, a ponad 3 tys. było w budowie. Można więc śmiało stwierdzić, że rynek ten cieszy się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów.
Polecamy przybliżyć sobie cykliczny raport pwc.
